Een appartement met karakter aan het water
Dit appartement uit 1924 ligt aan de Maastrichtseweg, in de buurt De Bossche Pad. Met een woonoppervlak van 70 m² is het ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 55 m² meten. De vraagprijs is €495.000. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu te koop staan.
Een woning met drie kamers en een Frans balkon
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een Frans balkon. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €189,67 per maand.
De Bossche Pad: een rustige buurt met een mix van bewoners
Met 545 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (52%). De grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt De Bossche Pad ligt aan het water, wat bijdraagt aan de sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 800 meter, of bij Coop op nog geen kilometer. Voor de kinderen is er kinderdagverblijf op 600 meter en basisonderwijs op een kilometer. De huisarts zit op 280 meter, de apotheek op ruim 800 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Sluis 0 met lijn 3 ligt op 150 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 1,4 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €353.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €317.000 naar €353.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Maastrichtseweg 21A, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €353.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 40% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €317.000 naar €353.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een Frans balkon. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1924 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 85% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter zit een Jumbo-supermarkt en op nog geen kilometer een Coop. De huisarts zit op 280 meter, de apotheek op ruim 800 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 600 meter en basisonderwijs op een kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Sluis 0 met lijn 3 ligt op 150 meter.
Hoe is de buurt De Bossche Pad?
De Bossche Pad is een kleinschalige buurt met 545 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (52%). De grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €189,67 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
