Een nieuwbouwappartement in Leidsche Rijn-Centrum
Dit appartement uit 2021 ligt in Leidsche Rijn-Centrum, een buurt die volgens bewoners een bruisend stadsgevoel combineert met een rustige omgeving. Met een woonoppervlakte van 83 m² en een energielabel A is dit een zuinig huis. De vraagprijs van 565.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Utrecht, waardoor de prijs als scherp wordt gezien.
Drie kamers, balkon en volledig geïsoleerd
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De woning is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, en de VvE-bijdrage is 189 euro per maand.
Een buurt met een stadsgevoel
Met 4.150 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een bruisend stadsgevoel in een nieuwbouwwijk. Alles is, op loopafstand, aanwezig. Winkels, station, parken." Een ander noemt het "erg druk, veel overlast. Maar wel snel in de stad." De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd, en het merendeel van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Meer over de buurt Leidsche Rijn-Centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 466 meter of SPAR express op 733 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op 152 meter, en de middelbare scholen Academie Tien en Leidsche Rijn College liggen op respectievelijk 257 en 502 meter. De huisarts zit op 525 meter en de apotheek op 449 meter. Buslijnen 10 en 48 stoppen op 175 meter bij Utrecht, Berlijnplein, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 514 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 591.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 487.000 naar 591.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Madridstraat 47, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 591.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 565.000 euro ligt 4% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 272 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE-bijdrage?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is 189 euro per maand. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het wonen in Leidsche Rijn-Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een bruisend stadsgevoel in een nieuwbouwwijk. Alles is, op loopafstand, aanwezig. Winkels, station, parken." Een ander noemt het "erg druk, veel overlast. Maar wel snel in de stad." De buurt heeft veel jonge huishoudens en bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 466 meter en SPAR express op 733 meter. Twee basisscholen liggen op 152 meter, en de middelbare scholen Academie Tien en Leidsche Rijn College op respectievelijk 257 en 502 meter. De huisarts zit op 525 meter en de apotheek op 449 meter. Buslijnen 10 en 48 stoppen op 175 meter, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 514 meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB, van vliegverkeer 42 dB en van industrie 47 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en wateroverlast?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
