Magentahof 63
Kleurenbuurt Zuid, Tilburg
BuurtEen appartement met uitzicht over het park
Dit appartement op de zevende woonlaag van een appartementencomplex uit 1998 kijkt uit over het park en ligt aan een rustige weg in de bosrijke omgeving van de Kleurenbuurt Zuid. Met een vraagprijs van 495.000 euro is de prijs per vierkante meter met 4.304 euro aan de hoge kant voor een appartement in Tilburg. Het is een van de appartementen in Tilburg die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 115 vierkante meter opgeeft. Het appartement is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en er is een parkeerkelder met parkeerplaats. De VvE-bijdrage is 286 euro per maand.
Een rustige buurt met veel ouderen
De Kleurenbuurt Zuid telt 850 inwoners, waarvan de helft 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, met relatief veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". De buurt Kleurenbuurt Zuid ligt in het westen van Tilburg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 468 meter of Aldi op 478 meter, beide op loopafstand. Basisschool Antares zit op 402 meter en Jenaplan Kindcentrum Jeanne d'Arc op 587 meter. De huisartspraktijk Angenent is op 679 meter en de apotheek Wandelbos op 439 meter. De bushalte Tilburg, Indigolaan ligt op 37 meter met de lijnen 2, 3 en 847. Treinstation Tilburg Universiteit is op 926 meter. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau laten zien dat de geluidsbelasting van wegverkeer met 61 dB boven de norm ligt, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Magentahof 63, Tilburg
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is dat marktconform?
De vraagprijs is 495.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.304 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 115 vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare appartementen in de buurt. De prijs ligt aan de hoge kant voor een appartement in Tilburg, maar de woning heeft wel een parkeerkelder en een vrij uitzicht over het park.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat betekent dat voor de stookkosten?
Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De stookkosten hangen af van je verbruik en de tarieven van de stadsverwarming, maar met deze isolatie en dit label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is de VvE-bijdrage en wat krijg je daarvoor?
De VvE-bijdrage is 286 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het appartementencomplex, zoals de gemeenschappelijke ruimtes, de parkeerkelder en het dak. De bijdrage is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het appartement ligt aan een rustige weg, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel hoger dan de norm.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of zetting klein is. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De bodem in deze omgeving is stabiel, wat gunstig is voor de lange termijn.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit betekent dat de kans op wateroverlast of overstroming klein is, maar dat het in de toekomst warmer kan worden in de omgeving. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is er te doen in de buurt van dit appartement?
De buurt is rustig en ligt aan een park, met een bosrijke omgeving. Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn en Aldi, en basisscholen zoals Antares en Jenaplan Kindcentrum Jeanne d'Arc. De bushalte Indigolaan is op 37 meter met lijnen 2, 3 en 847. Treinstation Tilburg Universiteit is op 926 meter. Bewoners van de gemeente geven de buurt gemiddeld een 7,05.
Hoe is de buurt Kleurenbuurt Zuid om in te wonen?
De Kleurenbuurt Zuid is een rustige buurt met 850 inwoners, waarvan de helft 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." Een ander noemt het "gewoon een top buurt".
Wat is de bereikbaarheid van dit appartement met het openbaar vervoer?
De bushalte Tilburg, Indigolaan ligt op 37 meter en wordt bediend door de lijnen 2, 3 en 847. Daarmee kun je verschillende delen van Tilburg bereiken. Het treinstation Tilburg Universiteit is op 926 meter, op loopafstand. De bushalte Westerpark is op 249 meter en Europalaan op 431 meter. De bereikbaarheid met het OV is dus goed, met meerdere opties dichtbij.
