Een nieuw appartement in Cronestein
Dit appartement uit 2023 staat in Cronestein, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig label, wat prettig is voor de maandelijkse lasten. De laatst bekende vraagprijs van €535.000 lag scherp, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Leiden. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar gaf geen extra kenmerken op, dus over de indeling of buitenruimte was niets bekend. Het bouwjaar 2023 en het energielabel A+++ zijn de belangrijkste feiten.
Een buurt in beweging
Cronestein telt bijna 5.000 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" De buurt Cronestein heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar de duiding daarvan laat je zelf.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op twee straten verder, en ook de SPAR is om de hoek. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Da Vinci College Lammenschans, op loopafstand. De huisartsenpraktijk Wendel en van Heezik en de Zuider Apotheek Leiden zitten beide op ongeveer 600 meter. Buslijnen 1, 2, 4, 45, 400, 401 en N40 stoppen bij Station Lammenschans, op 142 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 213 meter. De gemeente Leiden heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €554.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 1159% gestegen, van €44.000 naar €554.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de norm, en ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mangoweg 197, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 lag 3% onder de WOZ-waarde van €554.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde was opvallend: tussen 2020 en 2025 steeg die van €44.000 naar €554.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar gaf in de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 vierkante meter. Het bouwjaar is 2023 en het energielabel is A+++. Voor een verdere indeling zul je contact moesten opnemen met de makelaar, want die informatie stond niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Cronestein om in te wonen?
Cronestein is een stedelijke buurt met bijna 5.000 inwoners, waarvan 52% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hondenpoep op het grasveld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 268 meter, en de SPAR op 586 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Da Vinci College Lammenschans op 248 meter. De huisartsenpraktijk Wendel en van Heezik zit op 635 meter en de Zuider Apotheek Leiden op 629 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 213 meter, en bushaltes met meerdere lijnen zijn op 142 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2023 is wel een feit. In de buurt heeft 71,4% van de koopwoningen een energielabel A+ of hoger, dus dit appartement past in dat beeld.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €5.879, gebaseerd op de woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt lag op €6.810 per vierkante meter. De vraagprijs van €535.000 lag daarmee onder het buurtgemiddelde, maar de oppervlakte was ook kleiner dan het gemiddelde van 86 vierkante meter in de buurt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldde geen kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Dat kon verschillende redenen hebben, maar die werden niet in de advertentie toegelicht. De woonoppervlakte van 91 vierkante meter is wel bekend via de BAG-registratie. Voor meer details zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
