Bestevâerstraat 70-1
Landlust-Zuid, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in Landlust-Zuid
Deze bovenwoning uit 1924 ligt aan een rustige weg in de wijk Landlust-Zuid, een buurt die de afgelopen jaren flink is opgeknapt. Met 48 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld, en de vraagprijs van €425.000 ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €554.375. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de ligging. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar dit exemplaar valt op door zijn karakter.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een zonneterras en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €175 per maand. De woning is gebouwd in 1924 en heeft energielabel C.
Een buurt met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 4.000 inwoners is Landlust-Zuid een levendige buurt, waar veel jonge professionals en gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88, en een van hen zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een leerbare buurt" met "vele parken en voorzieningen". De buurt Landlust-Zuid heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen vinden hier hun plek. Het is een buurt waar mensen elkaar kennen en trots op zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op nog geen honderd meter, of bij de Aldi op een paar minuten lopen. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Visserschool en Admiraal De Ruyterschool. De huisarts en apotheek zitten om de hoek. De tramhalte Jan van Galenstraat is naast de deur, met lijnen 18, 19, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €455.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €342.000 naar €455.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kade 5 Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bestevâerstraat 70-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €455.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt ook 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €554.375 is.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een zonneterras en een balkon. De woonoppervlakte is 48 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. De woning is gebouwd in 1924 en heeft energielabel C.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €175 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, waaruit gezamenlijke kosten worden betaald, zoals onderhoud aan het gebouw en verzekeringen. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1924. Volgens KCAF is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 96 meter afstand, dus om de hoek. Op ongeveer 469 meter zit nog een Albert Heijn en op 484 meter een Aldi. Ook zijn er op korte afstand nog een Albert Heijn op 805 meter en een Dirk op 851 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Jan van Galenstraat ligt op 51 meter afstand en wordt bediend door tramlijnen 18, 19, 247 en N82. Ook halte De Rijpstraat is dichtbij, op 269 meter, met lijnen 19 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2.136 meter afstand. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Landlust-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een leerbare buurt" met "vele parken en voorzieningen". De buurt wordt omschreven als rustig maar levendig, met een goede mix van jonge professionals en gezinnen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een balkon en terras. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is altijd goed om de volledige beschrijving van de makelaar te bekijken.
