Een rustig appartement in een groene buurt
Dit appartement aan de Margarethaland 189 ligt in Landen, een buurt in Den Haag waar het aangenaam wonen is. Met 71 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 74 vierkante meter volgens de makelaar, bood dit huis voldoende ruimte voor een starter of een stel. De laatst bekende vraagprijs van €300.000 lag 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €440.479 lag. Daarmee is dit een scherp geprijsde woning, zeker gezien de ligging. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Haag, dan viel deze prijs op. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1986 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een balkon. De woning is voorzien van een cv-ketel en heeft energielabel B. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 december 2033. De VvE-bijdrage was €191,15 per maand. De ligging werd door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, beschut, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Landen, een buurt met karakter
Landen telt ruim 5.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt", terwijl een ander het heeft over "een fijne buurt en zeer veilig". De buurt Landen heeft een park op loopafstand en is goed voorzien van winkels en scholen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de PLUS op 544 meter of de Hoogvliet op 608 meter, beide op loopafstand. Basisschool Essesteijn zit op 890 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Veurs Voorburg op 1,3 kilometer. De huisarts is Happy Living Academy op ongeveer een kilometer, en de Residentie Apotheek zit op 489 meter. De tramhalte Margarethaland is om de hoek, met lijnen 6, 24 en N1. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 180 meter. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €325.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €212.000 naar €325.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Margarethaland 189, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 lag 8% onder de WOZ-waarde van €325.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je overweging.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 243 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 74 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 71 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de erfpacht is afgekocht tot 31 december 2033. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk opnieuw afspraken maken met de gemeente over de erfpacht.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €191,15 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. Het is een vast bedrag dat je moet meerekenen in je maandelijkse lasten naast de hypotheek.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed geregeld. De tramhalte Margarethaland ligt op 148 meter en wordt bediend door lijnen 6, 24 en N1. Busstation Mariahoeve is op 122 meter met lijn 24. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 180 meter, waardoor je snel met de trein verder kunt reizen.
Wat is er te doen in de buurt Landen?
Landen is een stedelijke buurt met ruim 5.300 inwoners. Er is een park op 200 meter afstand, en er zijn voldoende winkels en scholen in de omgeving. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een fijne buurt en zeer veilig".
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat je bij twijfel zelf onderzoek kunt laten doen, maar er is geen verhoogd risico aangegeven.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning.
