IJsvogelpassage 24
Biezen, Nijmegen
BuurtEen appartement in het Waterkwartier
Dit appartement uit 2012 ligt in de Biezen, een buurt die bewoners omschrijven als gezellig en gemengd. Met een oppervlakte van 101 vierkante meter is het een ruime uitvalsbasis. De vraagprijs van €435.000 is scherp, want die ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €615.312. Ter vergelijking: appartementen in Nijmegen gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met energielabel A+, een zuinig label. Het bouwjaar is 2012. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend.
Leven in de Biezen
Met bijna tienduizend inwoners is de Biezen een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum." De buurt Biezen heeft een gemengde gemeenschap en diverse horeca, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 83 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn en Aldi zijn op ongeveer 510 meter te vinden. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Aquamarijn op 315 meter. De huisarts en apotheek zitten op 112 meter afstand. Bushalte Nijmegen, Zwaluwstraat is op 129 meter en heeft lijnen 221, 400 en 485. Het treinstation Nijmegen ligt op 753 meter. De gemeente Nijmegen biedt zo een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bongers & Lemmers Makelaardij B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsvogelpassage 24, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €615.312 in de Biezen. De mediaanprijs in de buurt is €436.000, dus deze woning zit daar vrijwel op. Per vierkante meter is de prijs €4.307, terwijl het buurtgemiddelde €5.724 is. Het prijsverschil per m² is 25% lager dan het gemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3% van de woningen een A+ label, dus dit appartement zit in een moderne categorie.
Hoe is het wonen in de Biezen volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap." Ook wordt de horeca en de school in de buurt gewaardeerd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 83 meter, de Albert Heijn en Aldi op 510 meter. Voor kinderen zijn er Kindcentrum Aquamarijn op 315 meter en Basisschool Michiel de Ruyter op 346 meter. Het Stedelijk Gymnasium Nijmegen voor voortgezet onderwijs ligt op 940 meter. Ook een kinderdagverblijf is op 700 meter te vinden.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Nijmegen, Zwaluwstraat ligt op 129 meter en heeft lijnen 221, 400 en 485. Op 281 meter is halte Nijmegen, Vlietstraat met meer lijnen, waaronder 85 en 411. Het treinstation Nijmegen ligt op 753 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken. De busverbindingen bieden meerdere opties voor dagelijks vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit deel van de buurt.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen garantie voor deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Biezen?
Op dit moment staan er 32 koopwoningen te koop in de Biezen. De prijzen variëren van €265.000 tot €1.250.000. De gemiddelde vraagprijs is €615.312 en de mediaanprijs is €436.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 126 vierkante meter.
