Marie van Eijsden-Vinkstraat 297
Prinsenland, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement in Prinsenland
Dit appartement aan de Marie van Eijsden-Vinkstraat ligt in Prinsenland, een buurt in Rotterdam waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 geven. Met een vraagprijs van €460.000 ligt deze woning 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €600.500 staat. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1995 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 116 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het appartement heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 29-02-2044, met een VvE-bijdrage van €335,65 per maand.
Een levendige buurt
Prinsenland telt ruim tienduizend inwoners, waarvan een kwart kinderen tot 15 jaar en 27% 65-plussers. Bewoners waarderen de diversiteit en de levendige sfeer; een bewoner zegt: "Ik woon nu al een aantal jaar in Prinsenland, in een appartement met mijn gezin, en ik ervaar de buurt als een prettige en levendige omgeving." Een ander noemt het "een buurt met veel jongeren die van kattenkwaad houden". De buurt Prinsenland heeft een gemiddelde beoordeling van 8,04 op basis van drie reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 356 meter, en iets verder de Jumbo op 948 meter. Basisschool De Kleine Prins ligt op 338 meter, en de apotheek Prinsenland op 305 meter. De huisartsenpost is wat verder, op 1,5 kilometer in Capelle aan den IJssel. De bushalte Klapwiek op 105 meter wordt bediend door lijn 5 en 36. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Santen Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marie van Eijsden-Vinkstraat 297, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €460.000 zich tot andere woningen in Prinsenland?
De vraagprijs van €460.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €600.500 in de buurt. De mediaanprijs is €549.000. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, maar de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. De woning is een portiekflat uit 1995.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 356 meter en een Jumbo op 948 meter. Basisschool De Kleine Prins ligt op 338 meter. De apotheek Prinsenland zit op 305 meter. De bushalte Klapwiek op 105 meter wordt bediend door lijn 5 en 36. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Prinsenland om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04. Een bewoner noemt het "een prettige en levendige omgeving" met veel diversiteit. Een ander zegt dat er "veel jongeren zijn die van kattenkwaad houden". De buurt heeft ruim tienduizend inwoners, waarvan 27% 65-plusser is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 29-02-2044. De einddatum van de erfpacht is 28-02-2093.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €335,65 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Klapwiek op 105 meter, met lijn 5 en 36. Ook halte Zeldenrust-Noordanuslaan op 279 meter en Ringvaartplas op 490 meter worden bediend door lijn 5 en 36. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,3 kilometer.
