Een nieuw appartement in Het Lage Land
Dit gloednieuwe appartement aan de Koningslaan 111C staat in de Rotterdamse buurt Het Lage Land, een wijk waar veel jonge gezinnen en hondenliefhebbers zich thuis voelen. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, maar het is duidelijk dat het om nieuwbouw gaat. Met een vraagprijs van €419.995 ligt dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Rotterdam wordt voor een andere prijs aangeboden, maar dit exemplaar onderscheidt zich door zijn energiezuinigheid en moderne afwerking.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Je hebt een achtertuin, wat bijzonder is voor een appartement op de eerste woonlaag. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 65 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Het Lage Land
Met ruim 11.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, maar ook gezinnen met kinderen. Bewoners geven de buurt Het Lage Land gemiddeld een 8,05 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn liggen op twee straten verder, op zo'n 200 meter. De BENU Apotheek Het Lage Land zit om de hoek, en de huisartsenpost is op ruim een kilometer afstand. Basisschool De Kleine Prins is op 280 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op ongeveer een kilometer. De bushaltes Hendrick Staetsweg en Duikerstraat zijn op loopafstand, met lijn 5 en 36. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koningslaan 111C, Rotterdam
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €419.995 ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €364.360 in de buurt. Dit komt onder andere door het energielabel A++, terwijl maar 15% van het koopaanbod in de buurt label A+ of hoger heeft. Ook is het een nieuwbouwappartement, wat de prijs kan verklaren. De prijs per m² is €6.364, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 65 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en is gelegen op de eerste woonlaag. Het is een portiekflat, volledig geïsoleerd, met stadsverwarming, vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 14,7% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit appartement is gunstig qua energiezuinigheid. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie, wat bijdraagt aan het zuinige karakter.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt op de eerste woonlaag, maar de geluidsdata zeggen niets over de isolatie van het appartement zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 200 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. De BENU Apotheek Het Lage Land zit op 257 meter. Basisschool De Kleine Prins is op 280 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op ongeveer een kilometer. De bushaltes Hendrick Staetsweg en Duikerstraat zijn op loopafstand, met lijn 5 en 36. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Het Lage Land om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt heeft veel voorzieningen en is goed bereikbaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de indeling, het energielabel en de oppervlakte zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
