Nieuwbouwappartement met vrij uitzicht
Op de twaalfde woonlaag van een gloednieuw complex in Het Lage Land kijk je uit over de wijk. Het appartement uit 2025 heeft een energielabel A+++, een zeer zuinig label dat er is. Met een vraagprijs van 450.000 euro ligt de prijs 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 365.551 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.936 euro.
Indeling en kenmerken
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 67 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 65 vierkante meter aangeeft. De makelaar noemt een inhoud van 220 kubieke meter. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de VvE-bijdrage is 203,61 euro per maand.
Het Lage Land
Met ruim 11.000 inwoners is dit een levendige buurt in Prins Alexander. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,05, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt Het Lage Land heeft veel eenpersoonshuishoudens, 58 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 69 meter, om de hoek dus, en de Jumbo is twee straten verder. De BENU Apotheek Het Lage Land zit op 86 meter. Basisschool Hiraa is op 234 meter, en het Comenius Dalton Rotterdam op 360 meter. De huisartsenpost zit op ongeveer een kilometer, in Capelle aan den IJssel. Buslijnen 5 en 36 stoppen op 260 meter bij halte Henri Eversstraat. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde, Pararius, Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jaap van der Hoekplaats 222, Rotterdam
Wat kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is 450.000 euro voor een woonoppervlak van 67 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 6.716 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 4.936 euro. De prijs ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 365.551 euro.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de twaalfde woonlaag en heeft een balkon. Verder is er een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 203,61 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe zit het met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel A+++, een zeer zuinig label dat er is. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de geluidsbelasting bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het appartement ligt op de twaalfde woonlaag, wat invloed kan hebben op de geluidsbeleving.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor dit appartement op de twaalfde woonlaag. Het zijn openbare risicodata op adresniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 69 meter, om de hoek dus. De Jumbo is op 222 meter, twee straten verder. Verder zijn er nog een AH to go op 656 meter en een Coop op 762 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 68 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 5 en 36 stoppen op 260 meter bij halte Henri Eversstraat. Ook halte Duikerstraat op 341 meter wordt bediend door lijn 5 en 36. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1.095 meter, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De reviews gaan over de buurt Het Lage Land.
