Martini van Geffenstraat 104
Osdorpplein en omgeving, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement in Osdorpplein e.o.
Dit appartement aan de Martini van Geffenstraat 104 ligt in de buurt Osdorpplein e.o., een deel van Amsterdam waar veel te beleven valt. Met een woonoppervlak van 114 m² is dit een flink huis, zo'n 68% groter dan het buurtgemiddelde van 68 m². De vraagprijs van €520.000 is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, dat op €514.500 ligt. Het appartement is gebouwd in 2002 en heeft energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een ruim opgezet huis.
Een woning met veel ruimte
De woning heeft een woonoppervlak van 114 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel A zegt dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woning is in 2002 opgeleverd, wat een relatief modern bouwjaar is.
De buurt Osdorpplein e.o.
Met ruim 4.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Mijn buurt is heel mooi en goed bereikbaar veel winkels openbaar vervoer mooie groene omgeving veel leefruimte nette buurt". Een ander noemt het "een hele fijne buurt" met "heel veel groen, open vaarwater, zeer goede voorzieningen, perfect openbaar vervoer". De buurt Osdorpplein e.o. heeft een mix van koop- en huurwoningen, met ongeveer 21% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Dirk ligt op 23 meter, de AH XL op 134 meter en de Jumbo op 144 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Osdorpse Montessori School op 423 meter en het Calandlyceum op 472 meter. De huisarts is op 2,7 km, maar de apotheek Caleidoscoop zit op 198 meter. Het Osdorpplein West is de dichtstbijzijnde OV-halte, op 176 meter, met tram- en buslijnen 17, 27 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 km. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €610.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling is niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra & van Eck Amsterdam West op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Martini van Geffenstraat 104, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €520.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €610.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de uiteindelijke prijs.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
Het appartement heeft een woonoppervlak van 114 m² volgens de BAG-registratie. Dat is aanzienlijk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 68 m² groot zijn. De prijs per vierkante meter is €4.561, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Verder zijn er geen specifieke details over de indeling bekend, zoals het aantal kamers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar is 2002, wat relatief modern is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk ligt op 23 meter, de AH XL op 134 meter en de Jumbo op 144 meter. Ook zijn er een Aldi op 537 meter en een Lidl op 678 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 63 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Osdorpplein West op 176 meter, met tram- en buslijnen 17, 27 en N83. Ook halte Hoekenes op 234 meter biedt dezelfde lijnen. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 km. Er zijn dus goede verbindingen, maar de exacte reistijden hangen af van de dienstregeling.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is heel mooi en goed bereikbaar veel winkels openbaar vervoer mooie groene omgeving veel leefruimte nette buurt". Een ander noemt het "een hele fijne buurt" met "heel veel groen, open vaarwater, zeer goede voorzieningen". Deze reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het niet mogelijk om een volledige indeling te geven. Deze details staan niet in de advertentie.
