Een vrijstaand appartement met een verrassend verleden
Aan de Mastbosstraat in Princenhage staat een bijzondere woning: een appartement uit 1920 dat volgens de makelaar als eengezinswoning en vrijstaande woning te boek staat. Met 105 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 110 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim opgezet huis met drie woonlagen. De vraagprijs van €835.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Breda.
Een huis met vier kamers en een tuin rondom
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 413 kubieke meter en een tuin rondom, plus een vrijstaande stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Princenhage, een wijk met een eigen karakter
Met ruim 9.000 inwoners is Princenhage een forse wijk in Breda west. Ongeveer een kwart van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar, en 22 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de bereikbaarheid voor auto's en fietsers prima. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurtpraatje het is hier geweldig". De buurt Princenhage heeft geen school in de wijk zelf, maar dat is een detail dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 800 meter of Jumbo op 800 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen dichtbij: Kbs De Eerste Rith op 400 meter en Kbs De Parel op 500 meter. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen zit op 700 meter en de BENU Apotheek de Heuvel op 400 meter. De bushalte Breda, Rithsestraat is op 140 meter met lijn 4 en 374. Het treinstation Breda ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €641.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €459.000 naar €641.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mastbosstraat 78, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €835.000. Dat is 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €639.545. De prijs per vierkante meter is €7.591 op basis van de makelaarsopgave van 110 m², terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.655 is. Het prijsoordeel is 'aan de hoge kant'.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 413 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het is een eengezinswoning die als vrijstaande woning wordt omschreven.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €641.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €459.000 naar €641.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1920. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Mastbosstraat?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 800 meter en Jumbo op 800 meter. Basisscholen Kbs De Eerste Rith en Kbs De Parel zitten op respectievelijk 400 en 500 meter. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen is op 700 meter en de BENU Apotheek de Heuvel op 400 meter. De bushalte Breda, Rithsestraat is op 140 meter met lijn 4 en 374.
Hoe is de buurt Princenhage om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "Rustig en ruim opgezet" en prijst de veiligheid en bereikbaarheid. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurtpraatje het is hier geweldig". Er is geen school in de wijk zelf, dus daarvoor moet je een stukje fietsen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Waarom staat er geen school in de wijk Princenhage?
Volgens een bewoner is er geen school in de wijk, dus kinderen moeten een stukje fietsen voor onderwijs. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Kbs De Eerste Rith op 400 meter en Kbs De Parel op 500 meter, die net buiten de wijk liggen. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Curio prinsentuin van cooth op 1,2 kilometer.
