Een appartement op de twaalfde verdieping in de Boekenbuurt
Dit appartement aan de Max Havelaarlaan 413 ligt in de Boekenbuurt, een rustige buurt in Amstelveen. Met een vraagprijs van €575.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een koopwoning uit 1974 met energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning wordt aangeboden via Lunshof Makelaardij Amsterdam en staat ook op andere platforms. Bekijk ook andere [appartementen in Amstelveen].
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Je woont op de twaalfde verdieping met een balkon en vrij uitzicht, gelegen aan een rustige weg. De woning is volledig geïsoleerd en heeft blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €483 per maand.
De buurt Boekenbuurt
De Boekenbuurt telt zo'n 3.070 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (48%). Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een van hen zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De [buurt Boekenbuurt] is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl of Vomar op ongeveer 500 meter, of bij Albert Heijn op 586 meter. Voor zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk Bovenuit is op 278 meter en de Service Apotheek Bankras op 177 meter. Het ziekenhuis Amstelland ligt op 1,5 kilometer. OV-halte Onderuit is op 189 meter met tram- en buslijnen 5, 6, 25 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 3,6 kilometer. In de [gemeente Amstelveen] zijn er volop voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €492.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €390.000 naar €492.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 48 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lunshof Makelaardij Amsterdam. De woning staat sinds 18 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Max Havelaarlaan 413, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €492.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De woning is daarmee geprijsd boven de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het appartement ligt op de twaalfde verdieping en heeft een balkon.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €483 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is E. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label E wel hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Vomar op 523 meter, en Albert Heijn op 586 meter. Ook Dirk op 753 meter en nog een Albert Heijn op 995 meter zijn binnen handbereik. Er zijn in totaal 49 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde halte is Onderuit op 189 meter, met tram- en buslijnen 5, 6, 25 en N84. Ook halte Amstelveen, Oranjebaan op 392 meter heeft buslijnen 171, 300 en N30. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 3,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Hoe is de buurt samengesteld?
De Boekenbuurt heeft 3.070 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 48% van de huishoudens is eenpersoons, en 26% heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 45% uit koopwoningen.
Waarom staat er geen tuin of garage in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen tuin of garage. Het appartement heeft wel een balkon, zoals aangegeven in de kenmerken. Een tuin of garage staat niet in de advertentie.
