Een appartement op de vijfde woonlaag in Lombardijen
Dit appartement aan de Menno ter Braakstraat 16 ligt in Lombardijen, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €217.500 is dit een appartement uit 1962 met energielabel D, gelegen op de vijfde woonlaag. De woning wordt aangeboden via CORPOwonen en staat ook op Funda. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 57 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er dubbel glas en geen spouwisolatie. Het appartement is onder erfpacht en de VvE-bijdrage is €143,86 per maand.
Lombardijen, een rustige buurt
Met ruim 15.500 inwoners is Lombardijen een forse buurt, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." De buurt Lombardijen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer driehonderd meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool is Paus Joannesschool KBO op 346 meter. De Service Apotheek Lombardijen zit op 336 meter en het Maasstad Ziekenhuis op 1,3 kilometer. De bushalte Van de Woestijnestraat met lijn 84 ligt op 117 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €205.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €135.000 naar €205.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Menno ter Braakstraat 16, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €205.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €217.500 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 52% gestegen, van €135.000 naar €205.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 57 m² en de woning ligt op de vijfde woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft een cv-ketel en volgens de makelaar dubbel glas en geen spouwisolatie. Het appartement is onder erfpacht en de VvE-bijdrage is €143,86 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data, zonder conclusies over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer driehonderd meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Paus Joannesschool KBO op 346 meter. De Service Apotheek Lombardijen zit op 336 meter en het Maasstad Ziekenhuis op 1,3 kilometer. Treinstation Rotterdam Lombardijen is op 1,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Van de Woestijnestraat op 117 meter, met buslijn 84. Op 247 meter ligt de halte Rotterdam, Spinozaweg met lijnen 92 en 163. Treinstation Rotterdam Lombardijen is op 1,1 kilometer afstand. De buslijnen en het treinstation bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties worden niet vermeld in de beschikbare data.
Wat zeggen bewoners over Lombardijen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een derde bewoner zegt: "Ik vind dat die buurt is helemaal rustig." De reviews gaan over de buurt als geheel.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €217.500 voor 57 m², wat neerkomt op €3.816 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.900. De woonoppervlakte van 57 m² is 50% kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 m². Deze cijfers zijn gebaseerd op de beschikbare data.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens data uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
