Kiplingstraat 67
Lombardijen, Rotterdam
BuurtEen portiekflat in Lombardijen
Deze portiekflat aan de Kiplingstraat 67 ligt in Lombardijen, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €225.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €382.690 ligt. De prijs is daarmee marktconform, zeker voor een woning van 56 vierkante meter. Het is een appartement uit 1961, gelegen op de tweede woonlaag, met energielabel B. Vergelijk je het met andere appartementen in Rotterdam, dan is dit een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 156 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement wordt onder erfpacht aangeboden en de VvE-bijdrage is €143,92 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 57 vierkante meter, terwijl de makelaar 56 vierkante meter opgeeft.
Lombardijen, een buurt met voorzieningen
Met ruim 15.500 inwoners is Lombardijen een flinke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "Rustig". De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (48%) en een mix van leeftijden. Het is een buurt waar veel tussen 1945 en 1970 is gebouwd, wat past bij dit appartement uit 1961. Meer over de buurt Lombardijen lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 394 meter of de Lidl op 405 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Paus Joannesschool KBO op 444 meter een optie. De Service Apotheek Lombardijen zit op 446 meter, en het Maasstad Ziekenhuis is op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Van de Woestijnestraat, is op 238 meter en wordt bediend door buslijn 84. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €205.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €135.000 naar €205.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen ook. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kiplingstraat 67, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €205.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 10% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €135.000 naar €205.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 57 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1961.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €143,92 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De woning wordt onder erfpacht aangeboden.
Hoe is het wonen in Lombardijen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt de buurt "Rustig". De buurt heeft ruim 15.500 inwoners, waarvan 48% eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 394 meter en de Lidl op 405 meter. De Service Apotheek Lombardijen zit op 446 meter en het Maasstad Ziekenhuis op 1,4 kilometer. Basisschool Paus Joannesschool KBO is op 444 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Van de Woestijnestraat op 238 meter, met buslijn 84.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Van de Woestijnestraat op 238 meter, bediend door buslijn 84. Ook de haltes Dumasstraat (315 meter) en Rotterdam, Spinozaweg (369 meter, lijnen 92 en 163) zijn dichtbij. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie, en laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag in de huidige situatie, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
