Een galerijflat op de vierde woonlaag
Deze galerijflat aan de Socratesstraat ligt in Lombardijen, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €215.000 ligt de prijs 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.703, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van appartementen in Rotterdam. Het appartement is gebouwd in 1962 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 57 m², verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage bedraagt €26.800 per jaar.
Lombardijen, een buurt met voorzieningen
Met ruim 15.500 inwoners is Lombardijen een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "Rustig". De buurt heeft veel woningen uit de periode 1945-1970, en het aandeel koopwoningen is 31%. Meer over de buurt Lombardijen lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Jumbo, beide op ongeveer 500 meter afstand. De Service Apotheek Lombardijen zit op 480 meter, en het Maasstad Ziekenhuis is op 825 meter. Voor zorg is de huisartsenpraktijk Hillesluis op 2,2 kilometer. De tramhalte Smeetslandsedijk met lijnen 2 en 76 ligt op 191 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen is op 539 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder uitgebreide voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €220.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €142.000 naar €220.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij & Taxaties op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over socratesstraat 186, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €215.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €220.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €142.000 naar €220.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 57 m², verdeeld over één woonlaag. De woning is een galerijflat op de vierde woonlaag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Lombardijen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Lombardijen geven hun buurt gemiddeld een 6,84 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt de buurt "Rustig". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Jumbo zitten op ongeveer 500 meter afstand, en de Service Apotheek Lombardijen op 480 meter. Het Maasstad Ziekenhuis is op 825 meter. De tramhalte Smeetslandsedijk met lijnen 2 en 76 ligt op 191 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen is op 539 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat de woning in 1962 is gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De energiekosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €215.000 en het woonoppervlak is 57 m², wat neerkomt op €3.772 per m² op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.927 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €458.703.
