Een portiekflat in Zuidwijk
Deze portiekflat aan de Dommelrode 33 ligt in Zuidwijk, een buurt in Rotterdam waar veel woningen uit de jaren zestig staan. Met een vraagprijs van €199.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam. De flat is gebouwd in 1961 en heeft energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en ligt op de 1e woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De flat heeft een c.v.-ketel en een inhoud van 194 m³. De VvE-bijdrage is €12.200 per jaar.
Leven in Zuidwijk
Met ruim 14.000 inwoners is Zuidwijk een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander het "Onprettig" vindt en spreekt over "vies, vol met schimmige types". De buurt Zuidwijk heeft een mix van leeftijden, met 30% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt ligt op 425 meter, om de hoek dus. De Steven Stemerdingschool voor Basisonderwijs is op 243 meter, en de Service Apotheek van Waert op 471 meter. De tramhalte Langenhorst is op 339 meter met lijnen 5, 11 en 70. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €199.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €145.000 naar €199.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Uw Makelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dommelrode 33, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €199.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €199.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €145.000 naar €199.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een portiekflat met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, gelegen op de 1e woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft een c.v.-ketel en een inhoud van 194 m³.
Hoe is de buurt Zuidwijk?
Zuidwijk heeft ruim 14.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is tussen de 25 en 45 jaar, 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander het "Onprettig" vindt en spreekt over "vies, vol met schimmige types".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 425 meter, en de Steven Stemerdingschool voor Basisonderwijs op 243 meter. De Service Apotheek van Waert is op 471 meter, en het Ikazia Ziekenhuis op 1,6 kilometer. De tramhalte Langenhorst is op 339 meter met lijnen 5, 11 en 70.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 28 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Zuidwijk is €342.105, en de mediaan is €267.250. Deze woning ligt met €199.000 42% onder het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €3.317, terwijl het buurtgemiddelde €4.010 per m² is.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 38 koopwoningen beschikbaar in Zuidwijk, met een gemiddelde oppervlakte van 88 m². De prijzen variëren van €215.000 tot €745.000. In de afgelopen periode zijn 118 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €308.000.
