Ogierssingel 173
Lombardijen, Rotterdam
BuurtEen studio aan de rand van het park
Deze studio aan de Ogierssingel 173 ligt in Lombardijen, een buurt in Rotterdam. Met 41 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging aan een park en het vrije uitzicht maken het ruimtelijk. De vraagprijs van €225.000 ligt onder het gemiddelde van de studios in Rotterdam, maar de prijs per vierkante meter is met €5.488 aan de hoge kant.
De woning zelf
Het appartement uit 1963 heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e woonlaag en heeft een inhoud van 137 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er gebruik gemaakt van blokverwarming. De VvE-bijdrage is €285 per maand.
Lombardijen
Met ruim 15.000 inwoners is Lombardijen een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,72, en een van hen zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "Levendige buurt met alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, en de buurt heeft een stedelijk karakter. Meer over de buurt Lombardijen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo en de Lidl, en op loopafstand liggen meerdere basisscholen. De huisartsenpraktijk zit op 2,1 kilometer afstand, maar de apotheek is vlakbij. Het Maasstad Ziekenhuis is op 1,2 kilometer. De bushalte Spinozaweg met lijnen 11, 70, 84 en meer is op 200 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 900 meter. Dit alles maakt de buurt goed bereikbaar binnen de gemeente Rotterdam. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en het gebouw is uit 1963, wat kan duiden op houten palen of ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu, maar dat daalt naar laag in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blits Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ogierssingel 173, Rotterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €225.000. Dat is 43% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €392.161. De prijs per vierkante meter is €5.488, wat hoger is dan het buurtgemiddelde van €3.761 per m². De woning is dus relatief goedkoop in totaal, maar duur per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 3e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 41 m². De inhoud is 137 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er gebruik gemaakt van blokverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, op ongeveer 200 meter vind je de Jumbo en de Lidl. Er zijn ook meerdere basisscholen binnen 400 meter, zoals de Paus Joannesschool KBO. De huisartsenpraktijk zit op 2,1 km, maar de apotheek is op 200 meter. Het Maasstad Ziekenhuis is op 1,2 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Spinozaweg is op 200 meter en heeft lijnen 11, 70, 84, 142, 143, 144 en 187. Tramhalte Molenvliet is op 285 meter met lijnen 2 en 76. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 922 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Lombardijen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,72 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "Levendige buurt met alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning.
