Een appartement in Waldeck-Noord
Dit appartement aan de Messchaertstraat 48 ligt in Waldeck-Noord, een buurt in Den Haag waar veel 65-plussers wonen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €418.515, wat het prijsoordeel 'scherp' oplevert. Het is een appartement uit 1965, met een woonoppervlakte van 87 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning is een appartement met een woonoppervlakte van 87 m², gebouwd in 1965. De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken gepubliceerd, dus het aantal kamers en slaapkamers is niet bekend. Ook over de aanwezigheid van een tuin of balkon is niets vermeld. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, waardoor je geen beeld hebt van de energieprestatie. De prijs per vierkante meter is €3.736, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Waldeck-Noord
Met ruim 3.100 inwoners, waarvan meer dan de helft 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt: "Veel groen is fijn, veel rondzwevend vuil en grofvuil wat dagelijks wordt aangevuld is helaas niet fijn." Op basis van 207 beoordelingen is dit een representatief beeld. De buurt Waldeck-Noord heeft een woningvoorraad van 2.250 woningen, waarvan 53% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 183 meter, om de hoek dus, en de Service Apotheek Waldeck zit op 182 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Poeldijk, op 4,2 kilometer. Voor het onderwijs kun je terecht bij de Openbare Daltonschool Poeldijk op 3,9 kilometer. De tramhalte Heliotrooplaan met lijn 3 ligt op 188 meter, en bushalte Teunisbloemplein met lijnen 23 en 26 op 353 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 5,4 kilometer verderop. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van den Akker NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Messchaertstraat 48, 'S-Gravenhage
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energieprestatie van deze woning. Het bouwjaar is 1965, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €418.515 in de buurt Waldeck-Noord. De mediaanprijs in de buurt is €335.000, dus deze woning zit daar net onder. Per vierkante meter is de prijs €3.736, terwijl het buurtgemiddelde €4.341 is. Het prijsoordeel is 'scherp', wat betekent dat de prijs gunstig is ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is niet bekend. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of berging wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 87 m² volgens de BAG-registratie. Omdat de makelaar deze gegevens niet heeft gepubliceerd, kun je alleen afgaan op de oppervlakte en het bouwjaar 1965. De indeling staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gebouw is uit 1965, dus gebouwd vóór 1970, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico volgens de indicatie. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 183 meter, dus om de hoek, en de Service Apotheek Waldeck op 182 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Poeldijk op 4,2 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Openbare Daltonschool Poeldijk op 3,9 kilometer. Er zijn voldoende supermarkten binnen 5 kilometer, waaronder Albert Heijn en Coop. Het ziekenhuis Parnassia psycho-medisch centrum ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Waldeck-Noord om in te wonen?
Waldeck-Noord heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 51% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel", terwijl een ander opmerkt dat er "veel rondzwevend vuil en grofvuil" is. De buurt heeft veel groen en speeltuintjes, maar ook overlast van sirenes van het nabijgelegen ziekenhuis en de brandweer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, ook onder de norm. Deze waarden komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gemeten in 2022. Het betekent dat je geen overmatige geluidsoverlast hoeft te verwachten van weg- of vliegverkeer. Het is een indicatie, geen meting op de gevel van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het aantal kamers, het energielabel of de staat van onderhoud. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie is onvolledig. Je kunt daarom alleen afgaan op de basisgegevens: een appartement uit 1965 met 87 m² woonoppervlakte. Voor meer informatie zul je contact moeten opnemen met de makelaar. De details staan niet in de advertentie.
