Een bovenwoning met vrij uitzicht in Buiten Wittevrouwen
Deze bovenwoning uit 1928 ligt in Buiten Wittevrouwen, een buurt die volgens de makelaar in het centrum ligt en vrij uitzicht biedt. Met vier kamers en twee slaapkamers is het een woning met karakter, op loopafstand van de stad. De vraagprijs is €550.000. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht vindt hier een optie met een prijs per vierkante meter van €7.971 op basis van de makelaarsopgave.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 69 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft één badkamer. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €16.500 per jaar. Het energielabel is C.
Een buurt met een gemengde sfeer
Met 4.735 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (71%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "de buurt als veilig wordt beschouwd, een actieve en betrokken gemeenschap heeft en goed wordt onderhouden". De buurt Buiten Wittevrouwen heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat typerend is voor dit deel van Utrecht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Ekoplaza, beide op ongeveer 116 meter afstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Nieuwe Regentesseschool op 311 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op 401 meter en de Alphega Apotheek Wilhelmina op 303 meter. De bushalte Utrecht, Maliebaan ligt op 21 meter met lijn 8, en het treinstation Utrecht Maliebaan is op 373 meter loopafstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €505.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €376.000 naar €505.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nachtegaalstraat 75B, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €505.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €376.000 naar €505.000. De vraagprijs is een feit dat je zelf kunt wegen.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 69 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning is gebouwd in 1928 en heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €16.500 per jaar, volgens de makelaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je moet meenemen in je maandlasten. Het is niet gespecificeerd wat deze bijdrage precies dekt, zoals onderhoud of verzekeringen. De woning is een bovenwoning, dus de VvE heeft betrekking op het hele pand.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt in het centrum, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas en KCAF. Dit komt omdat het pand is gebouwd vóór 1970, in dit geval 1928. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 6% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een aandachtspunt om mee te wegen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Ekoplaza, beide op ongeveer 116 meter afstand. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Nieuwe Regentesseschool op 311 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op 401 meter en de Alphega Apotheek Wilhelmina op 303 meter. De bushalte Utrecht, Maliebaan ligt op 21 meter met lijn 8, en het treinstation Utrecht Maliebaan is op 373 meter loopafstand.
Hoe is de buurt Buiten Wittevrouwen?
Buiten Wittevrouwen heeft 4.735 inwoners, waarvan 71% eenpersoonshuishoudens. Het is een stedelijke buurt met veel woningen van vóór 1945. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "de buurt als veilig wordt beschouwd, een actieve en betrokken gemeenschap heeft en goed wordt onderhouden".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Buiten Wittevrouwen staan momenteel 18 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €642.944 en een mediaan van €545.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €1.250.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €7.855. Deze woning is geprijsd op €550.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Utrecht, Maliebaan ligt op 21 meter afstand en wordt bediend door lijn 8. Op 352 meter is er nog een halte aan de Burgemeester Reigerstraat, ook met lijn 8. Het treinstation Utrecht Maliebaan is op 373 meter loopafstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de omgeving, waaronder bij de Stadsschouwburg op 370 meter, met een groot aantal lijnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, wat bijdraagt aan het label. Het is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Voor een woning uit 1928 is label C niet ongebruikelijk.
