Een bovenwoning met karakter in het oude centrum
Deze bovenwoning uit 1898 ligt in Weesp Centrum, een buurt met veel historische panden en een dorps karakter. Met 106 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG en 111 volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is het een ruime woning voor wie van authentieke sfeer houdt. De vraagprijs van €675.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €716.904, en ook vergeleken met andere appartementen in Amsterdam is dit een opvallend aanbod.
Een woning met dakterras en volle eigendom
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag van een dubbel bovenhuis, met een dakterras als buitenruimte. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE waar je rekening mee hoeft te houden. De ligging wordt omschreven als beschut en in het centrum.
Leven in Weesp Centrum
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, en een van hen noemt het "een fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let". Een ander zegt: "Rustige buurt, goed contact met buren. Ik woon hier erg prettig." Het zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt, maar wel positief. De buurt Weesp Centrum heeft een hoog aandeel koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn en Vomar liggen op een paar minuten lopen, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder Openbare Basisschool De Triangel en de Van Der Muelen-Vastwijkschool. Het treinstation Weesp ligt op ongeveer 600 meter, en bushalte Grote Plein met lijn 522 is nog dichterbij. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen naar de stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €623.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €399.000 naar €623.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB, boven de norm, terwijl spoor, vliegverkeer en industrie eronder blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1898. Ook wateroverlast bij hevige regen is als verhoogd ingeschat, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nienaber Weesp B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middenstraat 39, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €623.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt vooral iets over de waardeontwikkeling. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 56%, van €399.000 naar €623.000.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een bovenwoning, omschreven als dubbel bovenhuis, gelegen op de eerste woonlaag. De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe is de buurt Weesp Centrum om in te wonen?
Weesp Centrum heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65-plus en 25% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let!" Een ander noemt het "Rustige buurt, goed contact met buren." Het gaat om drie beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Vomar liggen op ongeveer 200 meter lopen, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zitten dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder Openbare Basisschool De Triangel en de Van Der Muelen-Vastwijkschool. Het treinstation Weesp ligt op 585 meter, en bushalte Grote Plein met lijn 522 is op 135 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is ingeschat als verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1898 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 72% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB, vliegverkeer 44 dB en industrie 46 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan de Middenstraat, midden in het centrum.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ingeschat als verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor de omgeving. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel aan dat het om een bovenwoning met dakterras gaat, maar verdere specificaties ontbreken. Die informatie staat niet in de advertentie.
