Een appartement met karakter in Betondorp
Dit appartement aan de Middenweg 560 ligt in Betondorp, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad. Met een vraagprijs van €615.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €704.167. De woning is gebouwd in 1925 en heeft energielabel E. Benieuwd naar meer appartementen in Amsterdam?
De woning zelf
Dit appartement van 97 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 89 m²) heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is gelegen aan een park en een rustige weg, in een woonwijk. Het betreft een appartement in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die is afgekocht tot 15-05-2055.
De buurt Betondorp
Betondorp telt zo'n 2.930 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,11. Een bewoner zegt: "Betondorp is een fijne groene wijk. Met veel laagbouw. Mensen kennen elkaar en er heerst een dorpse sfeer." Een ander noemt het "een dorp in de stad Amsterdam. In ieder geval zo voelt het." Wel is er een gemis aan winkels voor dagelijkse boodschappen, zoals meerdere bewoners aangeven. Meer over de buurt Betondorp?
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Vomar op 806 meter, Jumbo op 853 meter of AH XL op 857 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Octopus op 572 meter. De huisarts zit op 883 meter bij Gezondheidscentrum Diemen-Zuid, en de apotheek op 848 meter bij Diemer Apotheek Centrum. Het OV is goed bereikbaar: tram- en bushalte Arent Krijtsstraat op 330 meter met lijnen 29 en N87, en bushalte Amsterdam, Brinkstraat op 335 meter met lijnen 320, 329 en N22. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1.192 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1925 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Roeleveld Makelaardij o.g. en Roeleveld Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Middenweg 560, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in Betondorp?
De vraagprijs van €615.000 ligt ongeveer 13% onder het gemiddelde van €704.167 voor koopwoningen in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €6.340, terwijl het buurtgemiddelde op €7.834 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 351 m³. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 97 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 89 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1925 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Vomar op 806 meter, Jumbo op 853 meter en AH XL op 857 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Octopus op 572 meter. De huisarts zit op 883 meter en de apotheek op 848 meter. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1.192 meter.
Hoe is het wonen in Betondorp volgens bewoners?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,11. Ze waarderen de groene, dorpse sfeer en de sociale betrokkenheid. Een bewoner zegt: "Betondorp is een fijne groene wijk. Met veel laagbouw. Mensen kennen elkaar en er heerst een dorpse sfeer." Wel wordt het gebrek aan winkels voor dagelijkse boodschappen als een gemis genoemd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label E kun je rekening houden met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels. De woning heeft wel dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, volgens de makelaar.
Is er sprake van erfpacht bij deze woning?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15-05-2055. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je opnieuw afspraken maken met de gemeente.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
