Molenstraat 8B
Besterd, Tilburg
BuurtEen bovenwoning met karakter in Besterd
Deze bovenwoning uit 1906 ligt in Besterd, een buurt waar je het leven van alledag zo om de hoek hebt. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een appartement op de tweede woonlaag, met een woonoppervlak van 52 m² volgens de makelaar. Benieuwd naar het aanbod? Bekijk appartementen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een bovenwoning op één woonlaag, volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel en vloerverwarming door de hele woning. De inhoud is 171 m³. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Besterd
Met ruim 1.600 inwoners is Besterd een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 63% van de huishoudens. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De buurt Besterd heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR express op twee straten verder of PLUS om de hoek. Basisschool De Cocon ligt op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Wedemeijer en BENU Apotheek Oud Noord. De bushalte Tilburg, Rosmolenplein met lijn 6 is naast de deur. Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €289.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €198.000 naar €289.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 66 dB van wegverkeer, boven de norm, en 39 dB van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 8B, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €289.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €198.000 naar €289.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 171 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming door de hele woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1906. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express en PLUS voor boodschappen, en basisschool De Cocon. De huisartsenpraktijk Wedemeijer en BENU Apotheek Oud Noord zitten om de hoek. De bushalte Tilburg, Rosmolenplein met lijn 6 is naast de deur, en het treinstation Tilburg ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Besterd?
Besterd heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €300.000 en de woonoppervlakte is 52 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €5.769 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.729 per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
