Molenstraat 98A5
Stadscentrum, Nijmegen
BuurtEen appartement met karakter in hartje Nijmegen
Dit appartement aan de Molenstraat 98A5 ligt midden in het bruisende Stadscentrum van Nijmegen, waar je de deur uit stapt en zo in het gewoel staat. Met een vraagprijs van €335.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, al is het wel een stukje boven de WOZ-waarde. Het is een van de appartementen in Nijmegen die nu te koop staan, en met een bouwjaar uit 1880 is het een van de oudere opties in deze buurt.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag op de tweede verdieping. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en beschikt het over een c.v.-ketel en airconditioning. Je hebt een balkon en de woning is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €200 per maand. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 55 m² aan, terwijl de makelaar 61 m² opgeeft.
Leven in de binnenstad
Met bijna tienduizend inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jongeren wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07, en een van hen zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. De buurt Stadscentrum heeft een hoge bebouwingsdichtheid en het merendeel van de woningen bestaat uit appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Coop ligt op 70 meter en de PLUS op 83 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Karel de Grote College op 375 meter en Basisschool Petrus Canisius op 411 meter. De huisarts zit op 233 meter en de apotheek op 425 meter. De bushalte Nijmegen, Smetiusstraat is op 178 meter met lijnen 3, 5, 6, 85 en 806, en het treinstation Nijmegen ligt op 621 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €290.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €255.000 in 2023 naar €290.000 in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1880 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Disveld Makelaardij en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 98A5, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €290.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen: van €255.000 in 2023 naar €261.000 in 2024 en €290.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 55 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft. De inhoud is 215 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een c.v.-ketel en airconditioning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1880, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 70 meter en de PLUS op 83 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder het Karel de Grote College op 375 meter en Basisschool Petrus Canisius op 411 meter. De huisarts zit op 233 meter en de apotheek op 425 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 621 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Smetiusstraat op 178 meter, met buslijnen 3, 5, 6, 85 en 806. Ook Nijmegen, Plein 1944 is op 207 meter met meer lijnen, en Nijmegen, Centrum Zuid op 266 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 621 meter.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €785.945, terwijl de mediaan op €350.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €335.000, wat 57% onder het buurtgemiddelde is. Het aanbod in de buurt varieert van €175.000 tot ruim €13 miljoen.
Zijn er geluidsoverlastklachten in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook overlast op van daklozen en afval op straat.
