Van Welderenstraat 38A
Stadscentrum, Nijmegen
Bekijk buurtEen portiekflat in het hart van Nijmegen
Deze portiekflat aan de Van Welderenstraat 38A ligt midden in het bruisende Stadscentrum van Nijmegen. Met 2 kamers en 1 slaapkamer is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed: alles is dichtbij. De vraagprijs van €249.000 ligt 52% onder het buurtgemiddelde van €518.009, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Nijmegen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning bevindt zich op de 2e woonlaag en heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 61 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Stadscentrum: wonen tussen de voorzieningen
Met bijna 10.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren wonen: 37% is tussen de 15 en 25 jaar, en 45% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. De buurt Stadscentrum heeft een hoog voorzieningenniveau, al is het aantal misdrijven met 3.233 per jaar ook fors.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Ekoplaza ligt op 69 meter, PLUS op 111 meter en Albert Heijn op 123 meter. Voor schoolgaande kinderen is Karel de Grote College op 294 meter, en Basisschool Petrus Canisius op 527 meter. De huisarts zit op 148 meter, de apotheek op 571 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Nijmegen, Hertogplein op 296 meter met lijn 8, en Nijmegen, Plein 1944 op 353 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Nijmegen ligt op 782 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1886 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Disveld Makelaardij op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Van Welderenstraat 38A, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €249.000. Dat ligt 52% onder de gemiddelde vraagprijs van €518.009 in de buurt Stadscentrum. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², wat 32% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 78 m². De prijs per vierkante meter is €4.698, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een portiekflat op de 2e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², maar de BAG-registratie vermeldt 61 m². De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, maar dat zegt niets over het totale energieverbruik. Het label is een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Hoe is de buurt Stadscentrum om in te wonen?
De buurt heeft bijna 10.000 inwoners, waarvan veel jongeren: 37% is tussen 15 en 25 jaar, 45% tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar noemt ook overlast van daklozen en zwerfafval.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn veel voorzieningen op loopafstand. Supermarkten: Ekoplaza op 69 meter, PLUS op 111 meter en Albert Heijn op 123 meter. Scholen: Karel de Grote College op 294 meter en Basisschool Petrus Canisius op 527 meter. Huisarts op 148 meter, apotheek op 571 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 782 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes dichtbij: Nijmegen, Hertogplein op 296 meter met lijn 8, en Nijmegen, Plein 1944 op 353 meter met lijnen 3, 5, 6, 85, 806, 810, 811, 812, 813, 814 en 815. Het treinstation Nijmegen ligt op 782 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico verhoogd, omdat het pand uit 1886 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op deze locatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op adresniveau.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de BAG en bij de makelaar?
De BAG-registratie vermeldt 61 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de gegevens zijn zoals ze zijn. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave van 53 m².
Hoe wordt de woning aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Disveld Makelaardij op Vastgoed Nederland en Funda. Het is dus niet exclusief bij één makelaar te vinden.
Ervaringen van Stadscentrum
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt. Alleen vaak afval op de grond. Verder is het allemaal wel goed geregeld met hoe het afval word opgehaald enzo. Mag wat meer gedaan worden aan de zwervers die er nogal veel zijn, veroorzaken soms een beetje overlast doordat ze altijd aan het bedelen zijn in het centrum. Vooral rond Molenpoort is het erg. Mag best wat meer ingegrepen worden wat mij betreft. Niet fijn als je niet kan lopen zonder aangesproken te worden voor kleingeld. Ke ziet wel vrij vaak politie en handhaving in de buurt maar het zou nog wel wat meer mogen. onderwijs is niet echt in de buurt. Het is erg bereikbaar met het ov, fietsen is soms wat moeilijk aangezien iedereen op straat wandelt in het centrum, ook buiten voetgangersgebieden (molenstraat en zierikstraat). Kleine irritatie soms.
Ik woon in een studentenhuis met 8 fijne huisgenoten, redelijk fatsoenlijk huis alleen last van muizen. Albert heijn om de hoek. Wel veel daklozen daar. Ook is mijn fiets een keer gevandaliseerd. Verder veel voorzieningen en fijne maar kleine parken
Veel last van bepaalde mensen
Soms niet veilig
Statistieken van Stadscentrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €521.390 | €350.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.253 | – |
| Huurprijs | €1.653 p/m | €1.703 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen-Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt. Alleen vaak afval op de grond. Verder is het allemaal wel goed geregeld met hoe het afval word opgehaald enzo. Mag wat meer gedaan worden aan de zwervers die er nogal veel zijn, veroorzaken soms een beetje overlast doordat ze altijd aan het bedelen zijn in het centrum. Vooral rond Molenpoort is het erg. Mag best wat meer ingegrepen worden wat mij betreft. Niet fijn als je niet kan lopen zonder aangesproken te worden voor kleingeld. Ke ziet wel vrij vaak politie en handhaving in de buurt maar het zou nog wel wat meer mogen. onderwijs is niet echt in de buurt. Het is erg bereikbaar met het ov, fietsen is soms wat moeilijk aangezien iedereen op straat wandelt in het centrum, ook buiten voetgangersgebieden (molenstraat en zierikstraat). Kleine irritatie soms.
Ik woon in een studentenhuis met 8 fijne huisgenoten, redelijk fatsoenlijk huis alleen last van muizen. Albert heijn om de hoek. Wel veel daklozen daar. Ook is mijn fiets een keer gevandaliseerd. Verder veel voorzieningen en fijne maar kleine parken
Veel last van bepaalde mensen
Soms niet veilig
Statistieken van Nijmegen-Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €519.649 | €354.156 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.011 | – |
| Huurprijs | €1.672 p/m | €1.705 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig.
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Prima
Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud. Er zijn winkels dichtbij waar ik als student snel bij kan, en woningen die niet al te duur zijn.
Heb hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond , maar de laatste jaren is het heel anders geworden ,voorheen kende iedereen elkaar en groete elkaar ,voor de oudere mensen werdt bij sneeuw de voorkant vrij gemaakt ,boodschapjes gedaan enz als je iemand even niet zag ging ik even informeren hoe het was ,en nu ,,,,hoor je dat er mensen 4 weken dood in huis liggen en niemand die het merkt ,ppff,maar gelukkig ik ben niet zo en blijf mijn buurtje toch trouw en ga informeren ,maar jammer genoeg is de samenhorigheid helemaal weg ,nu komen er nieuwe mensen wonen en weet je niet eens hoe ze heten heel erg jammer,wou dat de oude tijd terug kon komen
Statistieken van Nijmegen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €606.487 | €455.383 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.839 | – |
| Huurprijs | €1.845 p/m | €1.816 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Van Welderenstraat 38A, Nijmegen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
