Van Welderenstraat 38A

De woning aan Van Welderenstraat 38A in Nijmegen heeft energielabel G.

De vraagprijs van €285.000 ligt fors onder het buurtgemiddelde van €859.639, maar dat komt doordat het gemiddelde wordt opgetrokken door dure panden. De mediaanprijs in de buurt is €395.000, en de gemiddelde prijs per m² is €7.375. Voor 61 m² komt dat neer op zo'n €450.000. Dit appartement is dus relatief scherp geprijsd, mede door het kleine oppervlak en het slechte energielabel.

Energielabel G is het slechtste label. Dat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 20,7% van de koopwoningen een label D of lager, dus label G is uitzonderlijk.

In de buurt worden 3.233 misdrijven geregistreerd, wat hoog is voor een wijk met 9.990 inwoners. Bewoners noemen overlast van daklozen en zwerfafval, maar ook dat er vaak politie en handhaving te zien is. Het is een levendig centrumgebied, dus je moet rekening houden met stedelijke drukte.

Ja, er zijn diverse scholen op loopafstand. Basisschool Petrus Canisius zit op 527 meter, en het Karel de Grote College (voortgezet onderwijs) op 294 meter. Ook het Stedelijk Gymnasium Nijmegen is op 696 meter. Voor kinderopvang is er een kinderdagverblijf op 500 meter.

Het treinstation Nijmegen ligt op 1,0 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. De buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 4.177, dus bushaltes zijn ook dichtbij. Veel bewoners geven aan dat de bereikbaarheid met het OV goed is.

Het is een appartement uit 1886, dus een oudere woning met karakter. Het woonoppervlak is 61 m². Omdat het energielabel G is, is onderhoud aan isolatie en installaties waarschijnlijk nodig. Vraag bij de makelaar naar de staat van het dak, de vloeren en de leidingen.