Een appartement op de zeventiende verdieping
Aan de Mozartlaan in Tilburg staat dit appartement uit 1970 op de zeventiende woonlaag. Met 96 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 98 vierkante meter volgens de makelaar, is er ruimte genoeg. De vraagprijs is €329.000. Wie zoekt naar appartementen in Tilburg vindt hier een optie met een zuinig energielabel.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en een inhoud van 309 kubieke meter. De woning is aangeboden sinds 2 november 2026. Het energielabel is A, een zuinig label. Verder vermeldt de makelaar geen bijzonderheden over tuin, balkon of garage.
Leven in Lijnse Hoek West
Met ruim 1.700 inwoners en 40% ouder dan 65 jaar, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilig en lekker veel bebossing. Winkels bibliotheek en ziekenhuizen e.d. lekker dichtbij." Een ander noemt het "Redelijk buurtje maar kan beter". De buurt Lijnse Hoek West heeft een woningvoorraad van 892 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 615 meter of Albert Heijn op 679 meter. Basisschool De Regenboog ligt op 593 meter, en de huisartsenpraktijk Noord is om de hoek op 363 meter. De apotheek de Quirijnstok zit er vlak naast. Buslijn 1 stopt op 249 meter bij de Stokhasseltlaan, en buslijn 5 op 394 meter bij de Hoffmannlaan. Het treinstation Tilburg ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Tilburg biedt met 41 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €285.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 80%, van €158.000 naar €285.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mozartlaan 467, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €329.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €285.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 80%, van €158.000 naar €285.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en een woonoppervlak van 96 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 98 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 309 kubieke meter. Het appartement ligt op de zeventiende woonlaag van het gebouw uit 1970.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1970, maar het label is wat het is. Verder vermeldt de makelaar geen isolatiegegevens.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie komt uit openbare risicodata zoals KCAF. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB, onder de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het appartement ligt op de zeventiende verdieping, wat invloed kan hebben op de ervaring.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 615 meter of Albert Heijn op 679 meter. Basisschool De Regenboog ligt op 593 meter. De huisartsenpraktijk Noord zit op 363 meter en apotheek de Quirijnstok op 364 meter. Het ETZ TweeSteden ziekenhuis ligt op 1,2 kilometer. Buslijn 1 stopt op 249 meter en buslijn 5 op 394 meter.
Hoe is de buurt Lijnse Hoek West?
De buurt heeft 1.715 inwoners, waarvan 40% ouder dan 65 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilig en lekker veel bebossing. Winkels bibliotheek en ziekenhuizen e.d. lekker dichtbij." Een ander noemt het "Redelijk buurtje maar kan beter".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €351.500 en een mediaan van €329.500. De prijzen variëren van €325.000 tot €425.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.238. Dit appartement is geprijsd op €3.357 per vierkante meter, gebaseerd op de makelaarsopgave.
