Eerste Oosterparkstraat 284
Oosterparkbuurt-Zuidwest, Amsterdam
Bekijk buurtEen galerijflat met karakter in Oost
Deze galerijflat uit 1993 ligt in de Oosterparkbuurt-Zuidwest, een levendige buurt in Amsterdam-Oost. Met een vraagprijs van €500.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Amsterdam. De woning is met 67 m² woonoppervlak (volgens de BAG) en 69 m² (volgens de makelaar) compact maar compleet.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het appartement is onderdeel van een VvE, met een maandelijkse bijdrage van €283. De eigendom is belast met erfpacht, maar die is afgekocht tot 16-05-2045. Het energielabel is C.
De buurt Oosterparkbuurt-Zuidwest
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische stadse buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "een leuke buurt" waar "alles in de buurt is, van de Albert Heijn tot aan de kapper". Een ander waardeert de rust: "het is net geen centrum Amsterdam en is daarom heel rustig en chill". Wel noemt een bewoner de criminaliteit als minpunt. De buurt Oosterparkbuurt-Zuidwest kent een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de SPAR op vijf minuten lopen. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, zoals IBS De Vijgenboom en Kiem Montessori. De huisarts zit op tien minuten lopen, de apotheek naast de deur en het OLVG-ziekenhuis is om de hoek. Het Oosterpark ligt op loopafstand. De tram- en bushaltes bij Beukenplein en Beukenweg bieden verbindingen met lijnen 4, 7, 25, 37 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer een kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €534.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm (62 dB), maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Oosterparkstraat 284, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €534.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 67 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. Er is een balkon en de woning heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €283 per maand.
Hoe zit het met de erfpacht?
De eigendom is belast met erfpacht, maar die is afgekocht tot 16 mei 2045. Dat betekent dat je tot die datum geen erfpacht meer hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgekocht of een canon worden betaald.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het wonen in de Oosterparkbuurt-Zuidwest?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" met alles in de buurt, van supermarkt tot kapper. Een ander waardeert de rust: "het is net geen centrum Amsterdam en is daarom heel rustig en chill". Wel wordt criminaliteit als minpunt genoemd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn en SPAR. Er zijn diverse scholen, zoals IBS De Vijgenboom en Kiem Montessori. De huisarts zit op ongeveer 1,3 km, de apotheek op 50 meter en het OLVG-ziekenhuis op 133 meter. Het Oosterpark ligt op 300 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 95 meter ligt bushalte Beukenplein met lijnen 37, 245 en N87. Op 144 meter ligt tram- en bushalte Beukenweg met lijnen 4, 7, 25, 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer 1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai (47 dB) en vliegverkeer (43 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Statistieken van Oosterparkbuurt-Zuidwest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €637.875 | €572.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.776 | – |
Ervaringen van Oosterparkbuurt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel criminaliteit in de buurt
Ik woon nu ruim een halfjaar in de Vrolikstraat in Oost en ik voel me hier zo gelukkig. Tien minuten fietsen van mijn werk, groen stil straatje, en toch middenin de mooiste stad van het land (van de wereld)!
Ik woon hier al heel mijn leven en het is een leuke buurt. Alles is in de buurt van de Albert heijn tot aan de kapper. Ook is het oosterpark op loop afstand en zijn er voldoende trams en bussen die langs rijden. Het is net geen centrum Amsterdam en si daarom (los van de HVA studenten) heel rustig en chill. Ook zijn er veel scholen, Bassis school Aldoende of De HVA altijd plek om te leren! Wel is een nadeel het vuil, vaak worden prullenbakken en containers te veel gebruikt en daarom kan het op sommige plekken zeker in de zomer heel naar ruiken. Over mensen gesporken daar zijn er veel van! Net als huizen er zijn veel gezins apertementen en studios dus een mix van het solo leven en gezins leven! Dus over het algemeen een Leuke en leerzame buurt!
Op steenworp afstand van het Oosterpark vind je de Tweede Boerhaavestraat 70h. Het is opvallend rustig in de straat wat de buurt uniek maakt, want tegelijkertijd zijn we omringd door diverse theaters, eetgelegenheden, winkels en overige centra. Elke dag genieten om hier te wonen.
Gezellig buurtje, erg multicultureel. Weinig contact met buren, dat kan verbeterd worden.
Statistieken van Oosterparkbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €726.792 | €622.667 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.088 | – |
| Huurprijs | €2.612 p/m | €2.631 p/m |
| Huur per m² | €39 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €834.169 | €704.951 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.941 | – |
| Huurprijs | €2.784 p/m | €2.628 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Eerste Oosterparkstraat 284, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
