Een appartement met een scherpe prijs in Elzenhagen-Noord
Dit appartement uit 2010 ligt in Elzenhagen-Noord, een buurt in Amsterdam-Noord die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €550.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €854.450 liggen. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning met energielabel A. Het is een koopwoning op de eerste verdieping, met drie kamers en twee slaapkamers. Wie op zoek is naar een appartement in Amsterdam, vindt hier een instap die qua prijs gunstig afsteekt bij veel andere opties in de stad. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlak van 92 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling maakt. De inhoud van de woning is 260 m³. Het energielabel is A, een zuinig label, en het bouwjaar 2010 zegt iets over de periode waarin de woning is neergezet. Verder zijn er geen bijzonderheden over tuin, balkon of garage vermeld.
Een buurt in beweging
Met zo'n 3.600 inwoners is Elzenhagen-Noord een middelgrote buurt, waar relatief veel jonge gezinnen en kinderen wonen. Ongeveer 22% van de bewoners is jonger dan 15 jaar, en het aandeel 65-plussers is met 7% beperkt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en zegt dat de buurt de afgelopen jaren veel is veranderd, met meer opties voor entertainment en horeca. Een ander noemt de buurt "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", al is de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog. De sfeer is dus overwegend positief, met hier en daar een kritische noot. Meer over de buurt Elzenhagen-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 353 meter, of iets verder bij de Jumbo of Lidl op 761 meter. Voor kinderen is er basisschool abbs Elzenhagen op 62 meter, en ook kinderdagverblijven zitten dichtbij. De huisarts zit in Landsmeer, op 2,8 kilometer, maar de apotheek en het BovenIJ Ziekenhuis liggen op loopafstand, op respectievelijk 593 en 612 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte G.J. Scheurleerweg op 186 meter met lijnen 34, 39 en 245, en metrostation Noord op 358 meter met onder andere lijn 52. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €559.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €401.000 naar €559.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peters en Partners Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over N. Lansdorpstraat 27, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €559.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. Het is een indicatie, geen garantie voor wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de eerste verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 260 m³. Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt het verbruik natuurlijk af van je eigen gebruik. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2010, wat relatief recent is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar het risico wordt toch als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Op 186 meter zit bushalte G.J. Scheurleerweg met lijnen 34, 39 en 245. Metrostation Noord ligt op 358 meter en wordt bediend door onder andere metrolijn 52. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,5 kilometer. Daarmee zijn de belangrijkste bestemmingen in de stad goed te bereiken.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Elzenhagen-Noord is €854.450, op basis van 10 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs ligt op €825.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 36% onder dat gemiddelde, wat het een relatief scherpe prijs maakt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 131 m², dus dit appartement is met 92 m² kleiner dan gemiddeld.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool abbs Elzenhagen ligt op 62 meter, en Kindercampus Mokum op 657 meter. Voor voortgezet onderwijs is er school Bredero op 345 meter. Ook kinderdagverblijven zitten dichtbij, op 500 meter. Daarmee is de buurt goed uitgerust voor gezinnen met kinderen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 47 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar het is geen inspectie van de woning zelf. De daadwerkelijke geluidsbeleving hangt af van de isolatie en de ligging van de woning.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €401.000 naar €559.000, een stijging van 39%. De waarde is daarmee flink toegenomen in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld door de gemeente en is een indicatie van de waarde op de peildatum, niet de actuele marktwaarde.
