Een appartement met karakter in de Makassarpleinbuurt
Dit appartement uit 1925 ligt aan de Niasstraat, een rustige weg in een woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €514.030 is. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 3e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 41 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15-01-2063. De VvE-bijdrage is €278,73 per maand.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het "een sociale buurt" waar mensen voor elkaar klaarstaan. De [buurt Makassarpleinbuurt] heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 323 meter of de Lidl op 436 meter. Voor de kinderen is de Flevoparkschool op 270 meter, en het Montessori Lyceum Oostpoort ISK Soembawastraat op 328 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 475 meter en de Service Apotheek Molukken op 228 meter. De bushalte Zeeburgerdijk is op 87 meter met lijnen 37, 65, 245 en N89, en tramhalte Javaplein op 129 meter met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 758 meter. Dit alles binnen de [gemeente Amsterdam].
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €291.000 naar €370.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vos & Kleian Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Niasstraat 14B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €291.000 naar €370.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 41 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de erfpacht is afgekocht tot 15 januari 2063. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht. De VvE-bijdrage is €278,73 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Niasstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 48 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn een Albert Heijn op 323 meter en een Lidl op 436 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 602 meter, een Albert Heijn op 883 meter en een Lidl op 959 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 121 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Zeeburgerdijk is op 87 meter en heeft lijnen 37, 65, 245 en N89. Tramhalte Javaplein is op 129 meter met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 758 meter.
Wat vinden bewoners van de Makassarpleinbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het "een sociale buurt" waar mensen voor elkaar klaarstaan.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €9.146, gebaseerd op de makelaarsopgave van 41 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.322 per m². De vraagprijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €514.030.
