Een portiekflat met karakter in Blijdorp
Deze portiekflat aan de Nicolaas Ruyschstraat ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en waar het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €469.500 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €470.105. Het is een appartement uit 1937 met energielabel B, verdeeld over twee woonlagen. Wie op zoek is naar een woning met een vrij uitzicht en een open ligging in een woonwijk, vindt hier een rustig plekje in de stad. Meer appartementen in Rotterdam vind je op.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 89 m² op, terwijl de BAG-registratie 118 m² vermeldt. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 308 m³. De VvE-bijdrage bedraagt €13.000 per jaar.
Blijdorp: groen en gemoedelijk
Met ruim tienduizend inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen" en waardeert het vele groen en de nabijheid van het park. De buurt Blijdorp heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 58 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 255 meter of de Dirk op 493 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Wolfert Tweetalig op 446 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 238 meter en de BENU Apotheek Blijdorp op 559 meter. De bushalte Vroesenpark met lijnen 8 en 13 ligt op 90 meter, en metrolijn E vertrekt vanaf station Blijdorp op 231 meter. Rotterdam Centraal is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €478.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2 procent onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45 procent gestegen, van €330.000 naar €478.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prins Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nicolaas Ruyschstraat 8-01L, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.500 ligt 2 procent onder de WOZ-waarde van €478.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen, wat zorgt voor een ruime opzet. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 89 m² op, terwijl de BAG-registratie 118 m² vermeldt. Het is een portiekflat uit 1937 met energielabel B.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €13.000 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, dus het is goed om te weten wat hier allemaal onder valt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de buurt Blijdorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Blijdorp geven hun buurt gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen" en waardeert het vele groen. De buurt heeft ruim tienduizend inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 255 meter en een Dirk op 493 meter. Voor het onderwijs zijn er verschillende scholen in de buurt, zoals Wolfert Tweetalig op 446 meter en het SGM Montessori Lyceum Rotterdam op 496 meter. Ook de huisartsenpraktijk Blijdorp zit dichtbij, op 238 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
De bushalte Vroesenpark ligt op 90 meter en wordt bediend door lijnen 8 en 13. Metrostation Blijdorp is op 231 meter afstand en wordt bediend door lijn E. Rotterdam Centraal ligt op 1,1 kilometer, dus je bent snel in het centrum van de stad. Daarnaast is er een treinstation op 1,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, wat volgens de data een laag risico betekent. Het is goed om te weten dat dit een algemene indicatie is en geen garantie voor de staat van de fundering.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag voor de huidige situatie, maar gemiddeld voor 2050. Ook de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is vastgesteld op basis van de woningkenmerken.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte.
