Een dubbel benedenhuis aan de rand van Blijdorp
Dit dubbel benedenhuis uit 1932 ligt aan een rustige weg, pal aan het park en met vrij uitzicht. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een ruime woning voor wie van klassieke bouw houdt. De vraagprijs van €499.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €470.522. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.191.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 76 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. De makelaar noemt verder een inhoud van 326 m³, een achtertuin van 35 m² op het zuidwesten en dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en heeft energielabel B. De VvE-bijdrage bedraagt €20.000 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet wegen.
Blijdorp: groen en gemoedelijk
Met ruim 10.000 inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen". De buurt Blijdorp heeft veel groen en een hechte sfeer, al is er ook een bewoner die opmerkt dat er weinig gezamenlijke buurtzin is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 156 meter of PLUS op 453 meter. Basisschool Dominicus zit om de hoek op 285 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met het Grafisch Lyceum op 384 meter. De huisarts zit op 206 meter, de apotheek op 408 meter. Metrostation Blijdorp (lijn E) ligt op 166 meter, en bushaltes Vroesenpark en Statenweg zijn ook binnen 300 meter. Rotterdam Centraal is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €472.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €325.000 naar €472.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blijdorp Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Statenweg 67D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €472.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt daar 6% boven. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is. De verkoopprijs wordt uiteindelijk bepaald door vraag en aanbod.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de BAG en bij de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 118 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het verschil kan ontstaan door verschillende meetmethoden, bijvoorbeeld of bepaalde ruimtes wel of niet worden meegeteld. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 76 m², wat uitkomt op €6.566 per m².
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €20.000 per jaar. Dat is een hoog bedrag, mogelijk omdat er groot onderhoud of andere gezamenlijke kosten aan zitten. Dit bedrag komt bovenop je maandelijkse woonlasten.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Metrostation Blijdorp ligt op 166 meter en wordt bediend door lijn E. Buslijnen 8 en 13 stoppen bij halte Vroesenpark op 256 meter, en lijnen 10 en 13 bij halte Statenweg op 283 meter. Rotterdam Centraal is op 1,3 kilometer afstand, goed bereikbaar met de metro of een korte fietsrit.
Wat is er te doen in de buurt van deze woning?
De woning ligt aan een park, en bewoners noemen het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp als dichtbijzijnde groen- en recreatiemogelijkheden. Er zijn supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 156 meter en PLUS op 453 meter. Ook zijn er restaurants en horeca in de buurt, zoals een bewoner aangeeft.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Blijdorp?
Bewoners geven Blijdorp gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Ze noemen de buurt rustig en groen, met buren die elkaar kennen en helpen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1932, en voor woningen van vóór 1970 wordt het risico over het algemeen als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB en vliegverkeer 34 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is aan jou om te beoordelen of je dit in de praktijk als hinderlijk ervaart.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Dominicus ligt op 285 meter, en OBS de Blijberg op 479 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Grafisch Lyceum op 384 meter en de Montessori Mavo op 760 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 600 meter afstand. Het aanbod is dus ruim binnen loopafstand.
