Een portiekflat met karakter in Blijdorp
Deze portiekflat uit 1937 ligt aan de Stadhoudersweg, een adres dat meteen een beeld oproept van een klassieke Rotterdamse straat. Met zes kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een royale woning, en de vraagprijs is vastgesteld op €480.000. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een ruim opgezet appartement met een vrij uitzicht.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €160,27 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 101 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft.
Leven in Blijdorp
Met ruim tienduizend inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 58 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 69 meter, en ook PLUS en Dirk zijn op loopafstand. Basisschool De Margriet en het Grafisch Lyceum liggen om de hoek, en de huisartsenpraktijk zit letterlijk naast de deur. Metrostation Blijdorp (lijn E) en bushaltes aan de Statenweg (lijnen 10 en 13) zijn binnen een paar minuten lopen bereikt. Rotterdam Centraal ligt op ruim een kilometer, en de gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 70 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als verhoogd ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadhoudersweg 127B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €480.000 ligt daar 14% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft deze portiekflat zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 116 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² vermeldt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 69 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. Ook PLUS op 345 meter en Dirk op 492 meter zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn er nog meer opties binnen een straal van een kilometer, waaronder een SPAR express op 866 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Blijdorp (lijn E) ligt op 62 meter, en bushaltes aan de Statenweg (lijnen 10 en 13) op 64 meter. Ook halte Vroesenpark met lijnen 8 en 13 is dichtbij. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op ongeveer 1,1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Blijdorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." Ook wordt het Vroesenpark en de Diergaarde Blijdorp als pluspunt genoemd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie uit openbare data. De woning is gebouwd in 1937, dus vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe zit het met hittestress in deze buurt?
De hittestress op dit adres is op dit moment gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als verhoogd ingeschat. Dit betekent dat het in de toekomst warmer kan worden in de omgeving. Het is een gebiedsindicatie op basis van klimaatmodellen, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
