Een ruim appartement op de negende woonlaag
Dit appartement aan de Nieuwe Osdorpergracht ligt op de negende woonlaag en heeft vrij uitzicht over het park. Met 122 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan veel andere appartementen in Amsterdam. De vraagprijs van €695.000 ligt 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €514.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het appartement is in 2013 gebouwd en heeft energielabel A++, een zuinig label. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 15 november 2058. De VvE-bijdrage bedraagt €273,23 per maand.
Leven rond het Osdorpplein
De buurt Osdorpplein e.o. telt zo'n 4.780 inwoners, waarvan relatief veel jonge volwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie en goed bereikbare buurt met veel winkels en openbaar vervoer". Een ander zegt: "De buurt is lekker ruim opgezet met heel veel groen, open vaarwater en zeer goede voorzieningen." In de buurt staan 64 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €514.500.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op twee straten verder, of bij Jumbo en AH XL om de hoek. De Osdorpse Montessori School ligt op loopafstand, net als het Calandlyceum voor voortgezet onderwijs. De Parkrand Apotheek zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk in Badhoevedorp is op 2,6 kilometer. Tramhalte Hoekenes met lijn 17, 27 en N83 ligt op 273 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moerland makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Osdorpergracht 656, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 ligt 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €514.500. Het gemiddelde van de 64 koopwoningen die nu te koop staan in de buurt Osdorpplein e.o. is €514.500, met een mediaan van €498.000. De prijzen lopen uiteen van €199.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.828, terwijl deze woning op €5.697 per vierkante meter komt op basis van de makelaarsopgave van 122 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de negende woonlaag en heeft een balkon. Er is een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats. De inhoud is 402 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Dirk op 195 meter, Jumbo op 263 meter en AH XL op 304 meter. De Osdorpse Montessori School ligt op 260 meter en het Calandlyceum op 359 meter. De Parkrand Apotheek zit op 314 meter. Tramhalte Hoekenes met lijn 17, 27 en N83 ligt op 273 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 2,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is heel mooi en goed bereikbaar veel winkels openbaar vervoer mooie groene omgeving veel leefruimte nette buurt." Een ander noemt het "een hele fijne buurt" met "heel veel groen, open vaarwater en zeer goede voorzieningen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Hoekenes op 273 meter, met tramlijnen 17 en 27 en nachtbus N83. Ook halte Osdorpplein West op 347 meter heeft deze lijnen. Buslijn N83 stopt bij Wolbrantskerkweg op 326 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €273,23 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning heeft een inpandige garage en parkeerkelder, die mogelijk onderdeel zijn van de VvE.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres ligt niet boven de geluidsnorm. Het wegverkeer veroorzaakt 40 dB Lden, spoorweglawaai 31 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, volgens peiljaren 2022 en 2023. Deze waarden zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het appartement ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
