Een appartement met uitzicht over het park
Dit appartement op de vierde woonlaag van een portiekflat ligt aan de rand van het Sterrebos, met vrij uitzicht over het park en de drukke Nieuwe Tielseweg. Met 97 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en drie kamers is het een ruim opgezet huis. De vraagprijs van €469.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €412.761, zo blijkt uit de cijfers. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Tiel gemiddeld lager geprijsd zijn.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft twee slaapkamers, één badkamer en een woonkamer op één woonlaag. Er is een balkon en een aangebouwde stenen garage, handig voor de fiets of de auto. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €288 per maand. De BAG-registratie geeft 99 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar komt op 97 vierkante meter.
Leven in Sterrebos
Met zo'n 1.500 inwoners, waarvan bijna de helft alleenstaand is, is dit een buurt met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige, open sfeer met veel bomen, wandelpaden en speelplekken", terwijl een ander juist wijst op overlast van uitgaanspubliek en te hard rijden. De buurt Sterrebos heeft een gevarieerd woningaanbod, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer 600 meter, of bij Jumbo en Lidl op ruim 800 meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op 740 meter, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs op 560 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann is op ruim een kilometer, de BENU Apotheek Danser op 480 meter. De bushalte Tiel, Westluidense Poort met lijn 812 ligt op 46 meter, en het treinstation Tiel op ongeveer een kilometer. De gemeente Tiel biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico's op adresniveau
De WOZ-waarde is vastgesteld op €443.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 82%, van €243.000 naar €443.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB van wegverkeer, boven de norm, en 30 dB van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat risico laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Renate Baas Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Tielseweg 24-33, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €443.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €243.000 naar €443.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. Er is een balkon en een aangebouwde stenen garage. De inhoud is 304 kubieke meter.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het appartement is uit 1984 en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 29% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 598 meter. Jumbo en Lidl zitten op 815 meter, en er zijn nog een Jumbo en Aldi op 1175 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer elf supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Westluidense Poort op 46 meter, met buslijn 812. Het treinstation Tiel ligt op 1011 meter. Verder zijn er haltes bij het Voetveer en het Lingecollege met meerdere lijnen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige, open sfeer met veel bomen, wandelpaden en speelplekken". Een ander noemt overlast van uitgaanspubliek en te hard rijden. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er een VvE en wat kost dat?
De VvE-bijdrage is €288 per maand. Het appartement is onderdeel van een portiekflat met meerdere woningen. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
