Een appartement in het hart van Uilenburg
Dit appartement aan de Nieuwe Uilenburgerstraat 86-3 ligt in Uilenburg, een buurt die met ruim 1.200 inwoners en veel 65-plussers een rustige sfeer heeft. De woning uit 1938 is te koop voor €495.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De vraagprijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €780.333, en het woonoppervlak van 55 m² is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 87 m². Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlak van 55 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of aanwezige voorzieningen is niets bekend.
Uilenburg
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige plek in de stad. Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De buurt Uilenburg heeft een woningvoorraad van 805 woningen, waarvan 37% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 172 meter of Ekoplaza op 243 meter. Basisschool De Witte Olifant zit op 69 meter, en de huisartsenpraktijk Oudemans is twee straten verder. Metrostation Nieuwmarkt met lijnen 51, 53 en 54 ligt om de hoek, en treinstation Amsterdam Centraal is op 970 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties betreffen en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1938 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ouwehand v/d Meijden Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Uilenburgerstraat 86-3, Amsterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het label zegt overigens niets over de bouwkundige staat van het appartement. Als je het label belangrijk vindt, staat het niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €780.333. Het woonoppervlak van 55 m² is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 87 m². In de buurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €389.000 tot €1.200.000.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers is niets bekend. Het woonoppervlak is 55 m² volgens de BAG-registratie. Verder staan er geen details in de advertentie over bijvoorbeeld een balkon of berging.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Albert Heijn zit op 172 meter en Ekoplaza op 243 meter. Basisschool De Witte Olifant is op 69 meter, en de huisartsenpraktijk Oudemans op 301 meter. Metrostation Nieuwmarkt met lijnen 51, 53 en 54 ligt op 273 meter, en treinstation Amsterdam Centraal is op 970 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Uilenburg?
Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Uilenburg.
Wat is het funderingsrisico voor dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand uit 1938 stamt, gebouwd vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
