Een monumentaal appartement in de Leidse binnenstad
Dit appartement uit 1750 ligt aan de Nieuwebrugsteeg, een rustige weg midden in de historische binnenstad van Leiden. Met vier kamers verdeeld over drie woonlagen is het een bijzondere woning in een levendige omgeving. De vraagprijs van €575.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €494.194, wat het prijsoordeel aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Leiden laat een breed prijsspectrum zien.
Een woning met geschiedenis en ruimte
De makelaar omschrijft dit als een huis met 98 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 67 m² noteert. De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het is volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Levendaal-Oost: een bruisende buurt
Met bijna 2.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische binnenstadbuurt. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en het merendeel van de woningen is voor 1945 gebouwd. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik", terwijl een ander opmerkt dat er "wel te weinig winkels" zijn. De buurt Levendaal-Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Hoogvliet ligt op 150 meter en Dekamarkt op 191 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn OBS Lucas van Leyden en Haanstra Basisschool beide op ongeveer 560 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 370 meter. De bushaltes Leiden, Hogewoerd en Leiden, Kraaierstraat zijn op 119 en 124 meter, met lijnen als 3, 45, 56 en 169. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 970 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1750 stamt en 83% van de panden in dit postcodegebied voor 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nieuwebrugsteeg 14, Leiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €575.000. Dat ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €494.194, wat het prijsoordeel aan de hoge kant maakt. De prijs per m² is €5.867, gebaseerd op de makelaar-opgave van 98 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.632 per m². De woning is dus relatief duur, zowel in totaalprijs als per vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³. Het is een huis in volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De indeling is typerend voor een oud pand uit 1750, met meerdere verdiepingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een oud pand uit 1750, wat vaak gepaard gaat met minder goede isolatie, maar dat is niet uit het label af te leiden.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg in het centrum, maar het wegverkeersgeluid is wel verhoogd.
Hoe is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1750. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar dat hoeft niet het geval te zijn.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Hoogvliet ligt op 150 meter en Dekamarkt op 191 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Ekoplaza, Albert Heijn en SPAR zijn ook binnen 600 meter. Voor kinderen zijn OBS Lucas van Leyden en Haanstra Basisschool op ongeveer 560 meter. Het Stedelijk Gymnasium Leiden ligt op 708 meter voor voortgezet onderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leiden, Hogewoerd op 119 meter en Leiden, Kraaierstraat op 124 meter. Vanaf deze haltes vertrekken lijnen zoals 3, 45, 56, 169 en 182. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 970 meter.
Wat vinden bewoners van de gemeente Leiden van hun woonomgeving?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik", terwijl een ander opmerkt dat er "wel te weinig winkels" zijn. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
