Een historisch appartement in het hart van Weesp
Dit appartement aan de Nieuwstraat 10A ligt in het centrum van Weesp, een buurt met een rijke historie. Met een vraagprijs van €375.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €668.911, wat het een scherpe instap in de woningmarkt maakt. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die in deze prijsklasse wordt aangeboden.
Een woning met karakter uit 1890
Het appartement is gebouwd in 1890 en heeft een energielabel F, het minst zuinige label. Je kunt dus hoge stookkosten verwachten. De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 189 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Buiten is er een zonneterras van 13 m² op het westen. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €220 per maand.
Leven in Weesp Centrum
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let! dichtbij alle mogelijke voorzieningen en station." Een ander noemt het "Rustige buurt, goed contact met buren. Ik woon hier erg prettig." De [buurt Weesp Centrum] heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 57%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 151 meter of de Vomar op 250 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Van Der Muelen-Vastwijkschool op 374 meter. De huisartsenpraktijk A.C. Verhaar zit op 436 meter en de Service Apotheek Ballintijn op 347 meter. De bushalte Weesp, Nieuwstad met lijn 522 is op 97 meter, en het treinstation Weesp ligt op 509 meter. Dit alles maakt het een praktische plek om te wonen, ook voor wie verder reist binnen de [gemeente Amsterdam].
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €332.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €241.000 naar €332.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aemestelle Makelaars Weesp.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 10A, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €332.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €241.000 naar €332.000. Dit geeft een indicatie van de waardestijging in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 189 m³. Buiten is er een zonneterras van 13 m² op het westen. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €220 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie heeft, en dat er een cv-ketel aanwezig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 151 meter en een Vomar op 250 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals de Van Der Muelen-Vastwijkschool op 374 meter. De huisartsenpraktijk A.C. Verhaar zit op 436 meter en de apotheek op 347 meter. Het treinstation Weesp ligt op 509 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Weesp, Nieuwstad op 97 meter, waar buslijn 522 stopt. Ook zijn er haltes Weesp, Binnenveer en Weesp, Grote Plein in de buurt, allemaal op loopafstand. Het treinstation Weesp ligt op 509 meter, waardoor je met het openbaar vervoer makkelijk verder kunt reizen.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Weesp Centrum is €668.911, met een mediaan van €655.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 44% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.519, terwijl dit appartement €6.696 per m² kost.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 28 koopwoningen te koop in Weesp Centrum. De prijzen variëren van €250.000 tot €1.475.000. In de afgelopen periode zijn er 65 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €703.092 en een gemiddelde verkooptijd van 46 dagen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let! dichtbij alle mogelijke voorzieningen en station." Een ander noemt het "Rustige buurt, goed contact met buren. Ik woon hier erg prettig." De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews.
Is er een tuin of buitenruimte bij dit appartement?
Ja, het appartement heeft een zonneterras van 13 m², gelegen op het westen. Dit betekent dat je in de middag en avond zon op het terras kunt hebben. Verder is er geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
