Nolensstraat 20B02
Blijdorp, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in Blijdorp
Deze bovenwoning uit 1932 ligt aan de Nolensstraat, een rustige weg in Blijdorp. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €415.000 is marktconform voor deze buurt. Wie op zoek is naar een woning met een zuinig energielabel in een levendige stadswijk, vindt hier een interessante optie. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd, maar dit exemplaar springt eruit door zijn energiezuinigheid.
Een energiezuinig appartement uit 1932
De woning heeft een woonoppervlakte van 75 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter aangeeft. Het appartement beschikt over drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen, en de woning heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een bovenwoning met een beschutte ligging.
Leven in Blijdorp
Blijdorp is een buurt met ruim tienduizend inwoners, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen" en wijst op het groen en de nabijheid van het Vroesenpark. De buurt Blijdorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op tweehonderd meter, of bij Dirk en Albert Heijn op ongeveer vierhonderd meter. Basisschool De Margriet zit op een steenworp afstand, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn dichtbij. De bushaltes Spoorsingel en Stadhoudersplein liggen om de hoek, met lijnen 1, 5 en 38, en tramhaltes op driehonderd meter. Rotterdam Centraal is op 826 meter lopen. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie voor deze vooroorlogse buurt. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico op dit moment, dat naar 2050 toe gemiddeld wordt. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar 2050 toe naar verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mora makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nolensstraat 20B02, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €415.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €467.996. Per vierkante meter ligt de prijs op €5.533, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 75 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €5.166. De woning is dus iets duurder per vierkante meter dan het gemiddelde in Blijdorp.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 248 m³. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen, en de woning heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 32 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS (209 m), Dirk (438 m) en Albert Heijn (455 m). Basisschool De Margriet zit op 113 m, en de huisartsenpraktijk Blijdorp op 461 m. De apotheek is op 277 m. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes met lijnen 1, 5 en 38 op 236 m, en tramhaltes op 340 m. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 826 m.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Blijdorp?
Bewoners geven Blijdorp gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen" en waardeert het groen en de nabijheid van het Vroesenpark. Er is ook een bewoner die zegt: "Veel individuen, weinig gezamenlijke buurtzin."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het gebouw vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1932. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de gebiedsdata geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar wordt naar 2050 toe gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waar kan ik meer informatie vinden over deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, waaronder Mora makelaars op Funda. De advertentie bevat de belangrijkste kenmerken zoals indeling, energielabel en ligging. Voor actuele informatie en bezichtigingen kun je terecht bij de makelaar. De woning staat sinds 7 oktober 2026 te koop.
