Noorderhavenkade 45C02
Blijdorp, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Blijdorp
Dit appartement aan de Noorderhavenkade ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en waar het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp om de hoek liggen. Met een vraagprijs van € 408.800 is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van € 467.996. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1935 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 76 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Blijdorp
Met ruim 10.000 inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft een hoge bebouwingsdichtheid, maar het park ligt op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS of Albert Heijn, beide op ongeveer 370 meter. Basisschool Dominicus zit op 34 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Blijdorp op 407 meter. De apotheek BENU Blijdorp zit op 302 meter. Buslijn 10 stopt bij TalmaStraat op 379 meter, en tramlijn 8 bij Schieweg op 398 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer, en de gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Giessen & Van Herk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Noorderhavenkade 45C02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Blijdorp?
De vraagprijs van € 408.800 ligt 13 procent onder de gemiddelde vraagprijs van € 467.996 in de buurt. Per vierkante meter betaal je € 5.379, terwijl het buurtgemiddelde € 5.166 is. Het prijsverschil komt dus vooral door de kleinere oppervlakte van deze woning.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 234 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS en Albert Heijn voor boodschappen, basisschool Dominicus op 34 meter en Huisartsenpraktijk Blijdorp op 407 meter. De apotheek BENU Blijdorp zit op 302 meter. Buslijn 10 en tramlijn 8 stoppen op ongeveer 400 meter, en Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Blijdorp om in te wonen?
Bewoners geven Blijdorp gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp liggen vlakbij, en er is goed openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, maar het lage risico betekent dat er geen directe aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
