Een appartement met vrij uitzicht aan het park
Dit appartement uit 1935 ligt aan de Noorderhavenkade, pal aan het park en met vrij uitzicht. Met 2 kamers en 1 slaapkamer is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs is €398.800. Kijk ook eens naar andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 234 m³ en de woning is verdeeld over 2 woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 m², de makelaar geeft 76 m² op. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €98 per maand.
Blijdorp, een groene buurt in de stad
Met ruim 10.000 inwoners is Blijdorp een levendige buurt, waar veel jongeren en jongvolwassenen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij." De buurt Blijdorp heeft veel groen en een actieve gemeenschap.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 370 meter of Albert Heijn op 375 meter. Basisschool Dominicus zit op 34 meter, en het Grafisch Lyceum Rotterdam op 324 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 407 meter en de BENU Apotheek Blijdorp op 302 meter. Buslijn 10 stopt bij TalmaStraat op 379 meter, en tramlijn 8 bij Schieweg op 398 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €363.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €267.000 naar €363.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, als gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Giessen & Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderhavenkade 45C02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.800 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €363.000, met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €267.000 naar €363.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 234 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 m², de makelaar geeft 76 m² op.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
PLUS zit op 370 meter en Albert Heijn op 375 meter. Ook zijn er SPAR express op 803 meter, nog een Albert Heijn op 817 meter en Aldi op 829 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 87 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 10 stopt bij TalmaStraat op 379 meter en bij Stadhoudersplein op 389 meter. Tramlijn 8 stopt bij Schieweg op 398 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Centraal op 1,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Blijdorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €98 per maand. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
