Een portiekwoning aan de rand van Bergpolder
Deze portiekwoning uit 1934 ligt op de tweede woonlaag aan de Noorderhavenkade, pal aan het park en aan een rustige weg. Met 78 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 77 volgens de makelaar, is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €410.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €378.382, en ook ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam is de prijs per vierkante meter fors.
Twee woonlagen met cv-ketel
De woning telt twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De verwarming gaat via een cv-ketel en de VvE-bijdrage is €193 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een buurt in beweging
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, en een van hen zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog aandeel koopwoningen van 36 procent.
Boodschappen, school en tram om de hoek
De PLUS ligt op twee straten verder, en ook Albert Heijn is dichtbij. Basisschool Dominicus zit om de hoek, net als het Grafisch Lyceum voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op loopafstand en de BENU Apotheek Blijdorp zit naast de deur. Tram 8 stopt bij de Schieweg, en bus 10 rijdt vanaf het Stadhoudersplein. Rotterdam Centraal is op twaalf minuten lopen, en de gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €267.000 naar €360.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het gebouw van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar richting 2050 verhoogd.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderhavenkade 118C02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €410.000 ligt 14% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €267.000 naar €360.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en telt twee woonlagen. De inhoud is 257 kubieke meter. Het is een portiekwoning, wat typerend is voor dit bouwjaar. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Omdat het gebouw van vóór 1970 is, is het risico ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 186 meter, en Albert Heijn op 381 meter. Basisschool Dominicus zit op 200 meter, en het Grafisch Lyceum op 167 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 390 meter en de BENU Apotheek Blijdorp op 124 meter. Tram 8 stopt bij de Schieweg op 228 meter, en bus 10 bij het Stadhoudersplein op 265 meter. Rotterdam Centraal is op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Bergpolder?
Bergpolder heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 55 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €193 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 34 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf. Het is een aandachtspunt als je gevoelig bent voor verkeersgeluid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 35,5 procent van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.
