Een benedenwoning met karakter in Bergpolder
Aan de Stadhoudersweg in Bergpolder ligt deze benedenwoning uit 1951, een appartement op de begane grond met een eigen achtertuin. Met 73 vierkante meter woonoppervlak en vier kamers is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van 435.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 388.252 euro, zo blijkt uit de cijfers. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft twee slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De achtertuin is 50 vierkante meter groot en er is ook een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is eigendom belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is 156,75 euro per maand. De woning wordt omschreven als een benedenwoning, gelegen op de begane grond in een woonwijk.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen, meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De [buurt Bergpolder] heeft een mix van oude en nieuwe bewoners, en de woningen zijn vaak oud, maar de locatie wordt geprezen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 65 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn en Dirk zijn op loopafstand. Basisschool De Margriet ligt op 179 meter, en het Grafisch Lyceum Rotterdam op 125 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 373 meter, en de BENU Apotheek Blijdorp op 133 meter. Buslijn 10 stopt bij het Stadhoudersplein op 162 meter, en tramlijn 8 bij de Schieweg op 305 meter. Rotterdam Centraal is op 961 meter afstand. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stadhoudersweg 53A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 435.000 euro. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van 388.252 euro in de buurt, een verschil van 12 procent. Ook per vierkante meter ligt de prijs 13 procent boven het buurtgemiddelde. De prijs is gebaseerd op de opgegeven oppervlakte van 73 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 212 kubieke meter. Er is een achtertuin van 50 vierkante meter en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 33 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1951, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het geeft een algemeen beeld van het risico in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 65 meter, en er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Albert Heijn en Dirk. Basisschool De Margriet ligt op 179 meter en het Grafisch Lyceum op 125 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 373 meter en de BENU Apotheek op 133 meter. Rotterdam Centraal is op 961 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 10 stopt bij het Stadhoudersplein op 162 meter. Tramlijn 8 stopt bij de Schieweg op 305 meter, en buslijnen 1, 5 en 38 bij de Spoorsingel op 375 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Centraal op 961 meter. De haltes zijn dus goed bereikbaar te voet.
Wat zeggen bewoners over de buurt Bergpolder?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". Er is ook kritiek: "Onvriendelijke buurt..ieder op zn eigen eiland..huizen vochtig en slecht in winter..bloed heet in de zomer."
Is er een risico op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de klimaatindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
