Nolensstraat 26A02
Blijdorp, Rotterdam
BuurtEen ruime bovenwoning in Blijdorp
Deze bovenwoning uit 1932 ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp om de hoek liggen. Met een woonoppervlak van 118 m² is dit appartement een stuk ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt, die gemiddeld 94 m² meten. De vraagprijs van €425.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €467.996. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en telt twee woonlagen. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De oppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (116 m²) en de opgave van de makelaar (118 m²).
Leven in Blijdorp
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft veel groen en goed openbaar vervoer, aldus dezelfde bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 190 meter of Dirk op 430 meter. Basisschool De Margriet zit op 95 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp is op 434 meter te vinden. De BENU Apotheek Blijdorp zit op 258 meter. Buslijn 10 stopt bij Stadhoudersplein op 233 meter, en tramlijnen 4 en 8 rijden vanaf Schiekade/Walenburgerweg op 367 meter. Rotterdam Centraal ligt op 838 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het gebouw uit 1932 stamt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu laag maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar 2050 toe tot verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mora makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nolensstraat 26A02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in Blijdorp?
De vraagprijs van €425.000 ligt 9% onder het buurtgemiddelde van €467.996. Per vierkante meter is de prijs met €3.602 ook lager dan het gemiddelde van €5.166 in de buurt. Het prijsverschil is berekend op basis van de makelaarsopgave van 118 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen die nu in Blijdorp te koop staan.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en telt twee woonlagen. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 m² en volgens de makelaar 118 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de Nolensstraat?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn dichtbij?
PLUS zit op 190 meter en Dirk op 430 meter voor boodschappen. Basisschool De Margriet is op 95 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp op 434 meter. De BENU Apotheek Blijdorp zit op 258 meter. Buslijn 10 stopt bij Stadhoudersplein op 233 meter, en tramlijnen 4 en 8 rijden vanaf Schiekade/Walenburgerweg op 367 meter. Rotterdam Centraal ligt op 838 meter.
Hoe is het wonen in Blijdorp?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp liggen vlakbij, en er is goed openbaar vervoer, aldus bewoners.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar 2050 toe tot verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen metingen aan deze woning.
