Stadhoudersweg 43C
Bergpolder, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning in Bergpolder
Deze bovenwoning aan de Stadhoudersweg ligt in Bergpolder, een buurt in Rotterdam waar de afgelopen jaren veel is veranderd. Met een vraagprijs van 375.000 euro zit deze woning precies op de mediaanprijs van de buurt, waar de gemiddelde prijs rond de 400.000 euro ligt. Het is daarmee een marktconforme prijs voor een appartement in deze wijk. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een woning met een karakteristiek bouwjaar.
De woning zelf
De woning uit 1951 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een bovenwoning, gelegen in een woonwijk. De woning is 73 vierkante meter groot, wat overeenkomt met de BAG-registratie. De erfpacht is afgekocht tot 31-12-2094, en de VvE-bijdrage is 139 euro per maand.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, en een van hen zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een andere bewoner noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 89 meter, of bij de Albert Heijn op 432 meter. Voor kinderen is er basisschool De Margriet op 190 meter en het Grafisch Lyceum op 154 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 409 meter en de BENU apotheek op 153 meter. Met de buslijn 10 vanaf halte Stadhoudersplein op 198 meter, of tram 8 vanaf de Schieweg op 286 meter, ben je zo in de stad. Rotterdam Centraal ligt op 956 meter, en de gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 356.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadhoudersweg 43C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 356.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 375.000 euro ligt daar 5% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële schatting en kan afwijken van de marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met een balkon. De totale oppervlakte is 73 vierkante meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 december 2094, wat betekent dat je tot die tijd geen jaarlijkse canon hoeft te betalen. Dit is gunstig, want het geeft zekerheid over de kosten. De VvE-bijdrage is 139 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er zeker winst te behalen is. De makelaar vermeldt dat er dubbel glas en HR-glas aanwezig is, wat bijdraagt aan de isolatie. De stookkosten zullen naar verwachting redelijk zijn.
Hoe is de buurt Bergpolder?
Bergpolder is een levendige buurt in Rotterdam met ruim 8.000 inwoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en is stedelijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je diverse supermarkten, waaronder PLUS op 89 meter en Albert Heijn op 432 meter. Er zijn ook meerdere scholen, zoals basisschool De Margriet op 190 meter en het Grafisch Lyceum op 154 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 409 meter en de apotheek op 153 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 10 nemen vanaf halte Stadhoudersplein op 198 meter, of tram 8 vanaf de Schieweg op 286 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op 198 meter ligt bushalte Stadhoudersplein met buslijn 10, en op 286 meter tramhalte Schieweg met tramlijn 8. Daarnaast ligt treinstation Rotterdam Centraal op 956 meter, dus je kunt gemakkelijk de trein nemen naar andere steden.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, wat boven de norm ligt. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is 375.000 euro voor 73 vierkante meter, wat neerkomt op 5.137 euro per vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter rond de 5.177 euro, dus deze woning zit daar dichtbij. De mediaanprijs in de buurt is ook 375.000 euro.
