Nolensstraat 20B03
Blijdorp, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning in Blijdorp
Deze bovenwoning uit 1932 ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen op straat. Met drie kamers en een woonoppervlak van 66 vierkante meter is het een compact appartement op de derde woonlaag. De vraagprijs van €375.000 is marktconform, en ligt daarmee 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €467.996 voor appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft twee slaapkamers, één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een bovenwoning in volle eigendom, gelegen op de derde woonlaag. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 67 vierkante meter, terwijl de makelaar 66 vierkante meter opgeeft.
Leven in Blijdorp
Met ruim tienduizend inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft veel groen, met het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, en ook Dirk en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisschool De Margriet zit om de hoek, net als de Montessori Mavo. Huisartsenpraktijk Blijdorp is op loopafstand, en de BENU Apotheek Blijdorp ligt nog dichterbij. De bushalte Spoorsingel met lijnen 1, 5 en 38 is om de hoek, en Rotterdam Centraal ligt op ongeveer 800 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het gebouw vóór 1970 is opgericht. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu laag maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld en wordt verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mora makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nolensstraat 20B03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Blijdorp?
De vraagprijs van €375.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €467.996 in de buurt. Per vierkante meter ligt de prijs echter 10% boven het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 66 m² kleiner is dan het gemiddelde van 94 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een bovenwoning (appartement) uit 1932, gelegen op de derde woonlaag. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (37 dB) en vliegverkeer (32 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 209 meter, en ook Dirk en Albert Heijn zijn binnen 500 meter te vinden. Basisschool De Margriet zit op 113 meter, en de Montessori Mavo op 146 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp is op 461 meter, en de BENU Apotheek Blijdorp op 277 meter. Buslijnen 1, 5 en 38 stoppen bij de Spoorsingel op 236 meter.
Hoe is het wonen in Blijdorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp liggen vlakbij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag, maar wordt ingeschat als gemiddeld in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
