Een appartement met karakter in de Hortusbuurt
Dit appartement aan de Noorderbinnensingel 88 ligt in de Hortusbuurt-Ebbingekwartier, een buurt die door bewoners wordt omschreven als bruisend en centraal. Met een vraagprijs van €290.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €650.037 is. Het is een appartement uit 1983 met energielabel C, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Vergelijk je dit met andere appartementen in Groningen, dan is dit een instap in de stad.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een woonoppervlak van 63 m², verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 222 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 218 m², die eigendom is van de vereniging van eigenaren; de maandelijkse bijdrage is niet gespecificeerd. De woning heeft energielabel C.
De buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier
Met ruim 6.500 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jongeren wonen: 42% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Eigenlijk is alles gewoon prima. Er zijn meerdere eet gelegenheden in de buurt, supermarkten zijn dicht bij, bus haltes, fietsen kun je goed kwijt, en met het stadsstrand is er ook nog eens een mooi en bekend stukje groen." Een ander noemt het "Heel prettig wonen, centraal maar niet te druk". De buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (80%), wat past bij het stadsleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de PLUS op 311 meter, of bij de Ekoplaza op 446 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Nassauschool op 356 meter, en de huisarts zit op 417 meter. De Service Apotheek Boterdiep is op 478 meter. De bushalte Groningen, Noorderplantsoen ligt op 474 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Treinstation Groningen Noord is op 694 meter, en het UMCG ligt op 1,4 kilometer. Alles is goed bereikbaar binnen de gemeente Groningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €266.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €171.000 naar €266.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 35 dB en van vliegverkeer 18 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pandomo Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderbinnensingel 88, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €290.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €266.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar flink gestegen: tussen 2020 en 2025 ging het van €171.000 naar €266.000, een stijging van 56%. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de markt in de buurt is ook duurder geworden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een woonoppervlak van 63 m², verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 222 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 218 m², die eigendom is van de vereniging van eigenaren; de maandelijkse bijdrage is niet gespecificeerd. Het bouwjaar is 1983 en het energielabel is C.
Hoe is de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier?
De buurt heeft ruim 6.500 inwoners, waarvan 42% tussen de 15 en 25 jaar is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Eigenlijk is alles gewoon prima. Er zijn meerdere eet gelegenheden in de buurt, supermarkten zijn dicht bij, bus haltes, fietsen kun je goed kwijt, en met het stadsstrand is er ook nog eens een mooi en bekend stukje groen." Een ander noemt het "Heel prettig wonen, centraal maar niet te druk". Het is een levendige stadswijk met veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de PLUS op 311 meter, of bij de Ekoplaza op 446 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Nassauschool op 356 meter. De huisarts zit op 417 meter en de Service Apotheek Boterdiep op 478 meter. De bushalte Groningen, Noorderplantsoen ligt op 474 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Treinstation Groningen Noord is op 694 meter, en het UMCG ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 35 dB en van vliegverkeer 18 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Dit betekent dat het geluidsniveau niet boven de wettelijke norm uitkomt. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €650.037, terwijl de mediaan op €500.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement, €290.000, ligt 55% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.686, terwijl dit appartement €4.603 per m² kost. Er zijn 27 woningen te koop in de buurt.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere in de buurt?
Het woonoppervlak van dit appartement is 63 m², terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen 155 m² is. Dat betekent dat dit appartement 59% kleiner is dan het gemiddelde. De vraagprijs per m² is €4.603, gebaseerd op de makelaarsopgave. Dit is een compact appartement.
