Een klassiek appartement in een levendige Haagse buurt
Dit appartement uit 1903 ligt aan de Obrechtstraat, in de buurt Sweelinckplein e.o. Met drie kamers en 71 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €375.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het aanbod van appartementen in Den Haag laat zien dat er in de stad veel keuze is.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft twee slaapkamers, één badkamer en een woonkamer. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €140 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 73 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met bijna 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn, het is heel goed bereikbaar met het OV". De buurt Sweelinckplein e.o. heeft een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 292 meter, of bij de Jumbo op 783 meter. De apotheek zit om de hoek op 174 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,1 kilometer. Tramhalte Conradkade met lijn 3 ligt op 210 meter, en bushalte Valeriusstraat met lijn 21 op 243 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is op 2,9 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €285.000 naar €370.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Plink Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Obrechtstraat 243, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie zit. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 71 m² volgens de makelaar. De inhoud is 272 m³. Het is een compact appartement met een woonkamer en twee slaapkamers.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1903, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 292 meter en de Jumbo op 783 meter. De apotheek is op 174 meter, de huisarts op 3,1 kilometer. Tramhalte Conradkade met lijn 3 ligt op 210 meter, bushalte Valeriusstraat met lijn 21 op 243 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is op 2,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardestijging van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €285.000 naar €370.000. De waarde is in die periode redelijk stabiel gestegen, met een kleine dip in 2023. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen garantie voor de verkoopprijs.
Hoe is de buurt Sweelinckplein e.o. beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn". Er is ook een kritische stem: "Ik haat het hier, haal me weg alsjeblieft."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €140 per maand. Dit bedrag is opgegeven door de makelaar. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is goed om te weten wat er precies in de VvE-bijdrage zit, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in het gebied.
