Oeverpad 394
Meer en Oever, Amsterdam
Bekijk buurtEen ruim appartement aan het Oeverpad
Dit appartement aan het Oeverpad ligt in de buurt Meer en Oever, een rustige woonwijk in Amsterdam Nieuw-West. Met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 108 m²) is dit een ruim opgezette woning. De vraagprijs van €495.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €477.000, wat gezien de gemiddelde prijs van appartementen in Amsterdam marktconform is.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement ligt op de 4e woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-07-2048. De VvE-bijdrage bedraagt €222,55 per maand.
Meer en Oever
Met ruim 3.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is heel mooi en goed bereikbaar veel winkels openbaar vervoer mooie groene omgeving veel leefruimte nette buurt". Een ander noemt het "een hele fijne buurt" met "heel veel groen, open vaarwater, zeer goede voorzieningen, perfect openbaar vervoer". De buurt Meer en Oever ligt in de gemeente Amsterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 633 meter, de AH XL op 688 meter of de Jumbo op 750 meter. De dichtstbijzijnde school is SO Alphons Laudy op 99 meter, en IKC Het Talent op 463 meter. De huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Amsterdam op 2,8 km, en de apotheek Caleidoscoop op 634 meter. De bushaltes Osdorper Ban (lijnen 61, 63, N83) en Ookmeerweg (lijnen 61, 247, 369) liggen op respectievelijk 207 en 246 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €477.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €368.000 naar €477.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm (49 dB Lden), terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-West.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oeverpad 394, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €495.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €477.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 4% boven. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €515.396, en de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €499.000. De prijs per vierkante meter is €4.160 op basis van de makelaarsopgave van 119 m².
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het ligt op de 4e woonlaag en heeft een dakterras. De inhoud is 360 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 119 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €477.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 30% gestegen, van €368.000 naar €477.000. De waarde piekte in 2022 op €453.000, daalde in 2023 naar €422.000 en steeg daarna weer naar €451.000 in 2024 en €477.000 in 2025.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van vliegverkeer boven de norm (49 dB Lden), terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Aldi op 633 meter, AH XL op 688 meter en Jumbo op 750 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals SO Alphons Laudy op 99 meter en IKC Het Talent op 463 meter. De huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum op 2,8 km en de apotheek Caleidoscoop op 634 meter. Het ziekenhuis Antoni van Leeuwenhoek ligt op 2 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Osdorper Ban op 207 meter met lijnen 61, 63 en N83, en Ookmeerweg op 246 meter met lijnen 61, 247 en 369. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 km. Er is ook een halte Osdorpplein Noord op 493 meter met lijn 61.
Wat is de sfeer in de buurt Meer en Oever?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is heel mooi en goed bereikbaar veel winkels openbaar vervoer mooie groene omgeving veel leefruimte nette buurt". Een ander noemt het "een hele fijne buurt" met "heel veel groen, open vaarwater, zeer goede voorzieningen, perfect openbaar vervoer". De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is.
Wat is de VvE-bijdrage en wat is inbegrepen?
De VvE-bijdrage is €222,55 per maand. De advertentie vermeldt niet wat deze bijdrage precies dekt, zoals onderhoud of verzekering. Het is gebruikelijk dat de VvE-bijdrage wordt gebruikt voor gezamenlijk onderhoud en beheer, maar de specifieke voorwaarden staan niet in de advertentie.
Is er een dakterras en hoe is de ligging?
Ja, het appartement heeft een dakterras. Volgens de makelaar is de ligging aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woning ligt op de 4e woonlaag.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label B is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De energiekosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met een lager label.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn 30 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €499.000, de mediaan is €480.000, en de prijzen variëren van €365.000 tot €725.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.206. In de afgelopen periode zijn 164 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €515.396.
Ervaringen van Meer en Oever
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mijn buurt is heel mooi en goed bereikbaar veel winkels openbaar vervoer mooie groene omgeving veel leefruimte nette buurt
Buurt is lekker ruim opgezet met heel veel groen ,open vaarwater,zeer goede voorzieningen,,perfect openbaar vervoer , veel parkeerruimte, Beter wordt het niet in Amsterdam en gelukkig nog toeristenvrij. Centrum Vondelpark is vlakbij maar vaak helemaal geen zin om buurt uit te gaan Mensen in de buurt zijn vriendelijk rustig en beetje op zichzelf maar ik vind dat fijn Nog nooit agressie criminaliteit meegemaakt !! Hoop dat mijn buurt niet hip wordt en zo blijft !
Ik ben hier geboren in 1963 en heb veel zien veranderen ik voel me prima op mijn gemak in Amsterdam Nieuw West het gaat er steeds beter en beter uitzien .
Goed
Statistieken van Meer en Oever
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €499.000 | €480.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.206 | – |
| Huurprijs | €2.586 p/m | €2.548 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Osdorp-Oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn buurt is heel mooi en goed bereikbaar veel winkels openbaar vervoer mooie groene omgeving veel leefruimte nette buurt
Buurt is lekker ruim opgezet met heel veel groen ,open vaarwater,zeer goede voorzieningen,,perfect openbaar vervoer , veel parkeerruimte, Beter wordt het niet in Amsterdam en gelukkig nog toeristenvrij. Centrum Vondelpark is vlakbij maar vaak helemaal geen zin om buurt uit te gaan Mensen in de buurt zijn vriendelijk rustig en beetje op zichzelf maar ik vind dat fijn Nog nooit agressie criminaliteit meegemaakt !! Hoop dat mijn buurt niet hip wordt en zo blijft !
Ik ben hier geboren in 1963 en heb veel zien veranderen ik voel me prima op mijn gemak in Amsterdam Nieuw West het gaat er steeds beter en beter uitzien .
Lol
Goed
Statistieken van Osdorp-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €484.329 | €470.826 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.685 | – |
| Huurprijs | €2.215 p/m | €2.181 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €827.920 | €697.318 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.908 | – |
| Huurprijs | €2.793 p/m | €2.628 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Oeverpad 394, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
