Een rustig appartement in Voordorp
Dit appartement uit 2017 ligt in Voordorp en Voorveldsepolder, een buurt waar het volgens bewoners van de wijk Noordoost soms flink kan spoken, maar waar ook genoeg rust te vinden is. Met een vraagprijs van €498.000 zit dit appartement in Utrecht volgens de berekening scherp in de markt. De woning is 72 m² groot, wat 29% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 102 m².
Een moderne galerijflat
Deze galerijflat op de eerste woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Je hebt een balkon en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €133 per maand.
Leven in Voordorp
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "te dure afgetakelde witte buurt". De buurt Voordorp en Voorveldsepolder heeft een mix van jong en oud, met 19% kinderen onder de 15 en 17% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Basisschool de Beiaard, en twee straten verder vind je de Albert Heijn. De huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht en Apotheek de Gaard zitten op ongeveer tien minuten lopen. De bushalte Utrecht, Veemarkt met lijn 77 is om de hoek, en ook halte Kemal Atatürkstraat met lijn 5 is dichtbij. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,5 km afstand. De gemeente Utrecht heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €495.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €318.000 naar €495.000. Op het adres zijn er geen geluidsnormen overschreden voor weg-, spoor- of vliegverkeer. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oldenburgerstraat 169, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €495.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €498.000 ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €318.000 naar €495.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement is een galerijflat op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 72 m² en de inhoud is 241 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool de Beiaard zit op 431 meter, en de Albert Heijn op 807 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht en Apotheek de Gaard zitten op ongeveer 940 en 960 meter. De bushalte Utrecht, Veemarkt met lijn 77 is op 297 meter, en het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,5 km.
Hoe is de buurt Voordorp en Voorveldsepolder?
De buurt heeft ruim 5.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is onder de 15 en 17% is 65-plus. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en sociale ongelijkheid.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €133 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Zijn er geluidsproblemen op dit adres?
De geluidsbelasting voor wegverkeer is 48 dB Lden, voor spoorweglawaai 33 dB Lden en voor vliegverkeer 40 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
