Van Esveldstraat 31-30
Zeeheldenbuurt Hengeveldstraat en omgeving, Utrecht
BuurtNieuwbouwappartement met vrij uitzicht
Dit appartement uit 2022 ligt in de Zeeheldenbuurt, een levendige stadswijk in Utrecht. Met 46 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning. De vraagprijs van €445.000 ligt 55% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is, ondanks de warmtepomp die wel wordt genoemd.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 5e woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €155 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 52 m², terwijl de makelaar 46 m² opgeeft.
Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving
Met 3.320 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving heeft een mix van oud en nieuwbouw, met dit pand als recente toevoeging.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit bushalte Utrecht, Hengeveldstraat met lijnen 5 en 30. De Albert Heijn op 506 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en Basisschool de Beiaard ligt op 496 meter. Huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht en Apotheek de Gaard zitten beide op ongeveer 460 meter. Treinstation Utrecht Overvecht is op een kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder tal van voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €433.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Esveldstraat 31-30, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €433.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 5e woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Wel wordt vermeld dat de woning volledig geïsoleerd is en een warmtepomp heeft, maar zonder label is het energieverbruik niet te classificeren.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 506 meter, gevolgd door nog twee Albert Heijn-vestigingen en een Jumbo binnen een kilometer. Basisschool de Beiaard ligt op 496 meter en Basisschool De Wissel op 504 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Utrecht, Hengeveldstraat ligt op 31 meter en wordt bediend door lijnen 5 en 30. Ook halte Utrecht, Eykmanplein is dichtbij met lijnen 5, 55 en N20. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €999.313, terwijl de mediaan op €972.500 ligt. Deze woning ligt met €445.000 aanzienlijk lager, mede door het kleinere oppervlak. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.716.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt laag ingeschat voor 2050. Hittestress is momenteel laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €155 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
