Obbinklaan 30
Tuindorp-Oost, Utrecht
BuurtEen appartement met uitzicht op het water
Dit appartement aan de Obbinklaan 30 ligt in Tuindorp-Oost, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €400.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1964 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 317 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Je hebt een balkon en het appartement ligt op de derde verdieping. De woning heeft driedubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €437,58 per maand.
Leven in Tuindorp-Oost
Met ruim 3.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien". Een ander noemt het "Dorp in de Stad" en waardeert het groen en de rust. De buurt Tuindorp-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 91 meter afstand, dus boodschappen zijn zo gedaan. Ook de huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals pcbs De Regenboog en KBS Paulus. De bushalte Utrecht, De Lichtkring met lijn 55 ligt naast de deur, en treinstation Utrecht Overvecht is op 748 meter afstand. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €434.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €305.000 naar €434.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MelvinDeMakelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Obbinklaan 30, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €434.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 8% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 317 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 91 meter afstand, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten ook om de hoek. Binnen tien minuten lopen zijn er meerdere basisscholen, zoals pcbs De Regenboog en KBS Paulus. De bushalte Utrecht, De Lichtkring met lijn 55 ligt naast de deur.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, De Lichtkring op 97 meter, met buslijn 55. Ook Utrecht, De Gaard met lijn 5 en Utrecht, Professor Dieperinklaan met lijn 55 zijn dichtbij. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 748 meter afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar driedubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt alleen iets over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Tuindorp-Oost?
Tuindorp-Oost heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan veel tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", een ander noemt het "Dorp in de Stad".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, wat de indicatie verklaart.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €437,58 per maand. Dat staat in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico in 2050 wordt laag ingeschat.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 100 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar de reden voor het verschil staat niet in de advertentie. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
